學區公園電梯大樓  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園中路房仲中路學區宅唯樂之丘2房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1368 萬 (含車位價)
參考單價：49.82 萬/坪
地址：桃園市桃園區文中二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：唯樂之丘
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：27.46 坪 (包含車位面積)
主建物面積：12.08 坪
附屬建物面積：1.18 坪
共同使用：6.16 坪
車位坪數：8.04 坪
土地面積：3.17 坪
樓別/樓高： 13樓 / 15樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1470 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：文山國小中興國中
鄰近公園：水秀公園
生活機能：力行市場
附近交通：國道二號
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與學區：位於中路特區核心，鄰近文山國小與中興國中，教育資源穩定。 2. 屋齡新舊適中：7 年屋齡建築，外觀較新且通常尚未進入大修階段。 3. 居住便利性：近國道二號，通勤便利；毗鄰水秀公園與力行市場，生活機能完善。 4. 樓層條件：13 樓擁有良好視野與採光，且避開地面噪音干擾。 5. 車位包含：總坪數已含平面車位，停車問題一併解決。
劣勢 (Weaknesses)	1. 格局限制：僅有 1 衛浴，對於 2 房小家庭若人口增加或需要多用途時可能稍顯緊湊。 2. 坪數規模：總坪約 27 坪，含車位後實室面積較小，適合單身至 3 人居住。 3. 車位類型：平面式車位在安全性與便利性上略遜於地下停車場。
機會 (Opportunities)	1. 租金潛力：優質學區與交通便利性使其成為租賃市場上的熱門標的，穩定收益可期。 2. 保值空間：中路特區開發成熟度持續提升，若交通或商業配套進一步完善，房價具上漲支撐力。
威脅 (Threats)	1. 利率環境：全球或本地升息趨勢可能增加房貸負擔與持有成本。 2. 市場供給：周邊同類型新成屋若大量推出，可能對 resale 價格造成競爭壓力。 3. 交通擁堵：國道二號尖峰時段車潮較大，可能影響通勤效率。

物件評論

此物件適合以「學區」與「自住房產」為核心需求的購屋者考慮購買。主要原因在於其單價約 49.82 萬元/坪，在桃園中路特區同級數社區中具備合理的競爭力，且包含車位大幅提升了實際居住價值。7 年的屋齡讓房屋狀況相對穩定，管理費亦屬合理範圍。然而，鑑於僅有 1 衛浴的設計限制，若未來家庭成員預期會大幅增加，建議評估是否能接受格局侷限的現況。整體而言，對於追求通勤便利、子女就學穩定且預算控制在 1,400 萬以內的買方，這是一項性價比不錯的首購或置產標的。