小檜溪公園宅  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園中路房仲小檜溪重劃區青川馥精美三房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1588 萬 (含車位價)
參考單價：38.15 萬/坪
地址：桃園市桃園區日光路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：青川馥
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：41.63 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.11 坪
附屬建物面積：1.03 坪
共同使用：23.49 坪
車位坪數：13.59 坪
土地面積：4.64 坪
樓別/樓高： 3樓 / 14樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B3-56
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3083 元/月
鄰近學校：成功國小文昌國中
鄰近公園：三民運動公園
生活機能：新永和市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	• 性價比高：總價約一千五百八十八萬，在小檜溪重劃區能買到含車位的四十一坪大三房，單價具競爭力。 • 屋況新穎：屋齡僅三年，附裝潢且可直接入住，省去了裝修時間與額外開支。 • 生活機能便利：鄰近成功國小、文昌國中，距離捷運 G09 站約八百公尺，周邊有新永和市場及夜市，日常採買移動方便。 • 車位包含在內：總坪數已含坡道平面車位，對擁車族來說是一項重要價值。
劣勢 (Weaknesses)	• 衛浴數量不足：三房配一衛的情況對於多人口家庭而言，早高峰時段使用可能產生衝突。 • 坪數含車位：總坪數四十一點六三坪雖含車位，但實際室內面積約三十至三十五坪左右，空間感需實際感受。 • 樓層與視野：位於十三樓中的三樓，相對較低，採光與隱私可能受周邊影響，且可能有噪音干擾。 • 管理費考量：每月管理費三千零八十三元，對於小戶型而言屬正常偏高範圍，需評估長期持有成本。
機會 (Opportunities)	• 區域發展潛力：小檜溪重劃區仍處於開發階段，隨著捷運 G09 與周邊設施完備，資產增值空間可預期。 • 租售兩宜：鄰近學校與交通節點，對租戶具吸引力，自住或出租皆具流動性。 • 入場門檻低：相鄰區域新案，此屋型屬於較低的入場門檻，適合預算有限但追求品質的首購族。
威脅 (Threats)	• 市場波動風險：房市總體環境若轉冷，影響未來賣出時的溢價空間。 • 競品增多：該區域新成屋與中古屋推案量不少，未來轉手時可能面臨激烈競爭。 • 坪效限制：三房一衛的格局在二手市場上通常較難吸引大家庭買家，可能會縮減潛在買受族群。