河岸高樓景觀宅  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園中路房仲小檜溪重劃區亞昕一見美景三房雙車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2388 萬 (含車位價)
參考單價：46.03 萬/坪
地址：桃園市桃園區青溪一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：亞昕一見
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：51.88 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.24 坪
附屬建物面積：1.22 坪
共同使用：13 坪
車位坪數：13.42 坪
土地面積：6.26 坪
樓別/樓高： 21樓 / 21樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：超大雙車位
電梯：有

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：青溪國小青溪國中
鄰近公園：三民運動公園
生活機能：新永和市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	• 屋況新穎：屋齡僅 2 年，房屋設施與公共區域維護良好，幾乎無修繕困擾。 • 樓層佳：位於頂樓 21 樓，視野開闊、採光通風極佳且隱私度高。 • 空間機能強：規劃三房兩廳雙衛浴，適合家庭居住，使用坪效高。 • 附車位：總價包含一車位，省去日後單獨購置的麻煩與高昂成本。 • 學區優質：鄰近青溪國小與國中，子女教育資源便利。
劣勢 (Weaknesses)	• 單價略高：參考單價約 46 萬元/坪，在桃園市中屬較高的價格水準。 • 頂樓潛在風險：21 樓為最高層，需注意夏熱冬冷及老舊建築常見的漏雨疑慮（雖屋新可能較低）。 • 車位型態：平面式車位通常需步行至電梯口，便利性不如直接連接電梯的地下車庫。
機會 (Opportunities)	• 區域成長潛力：小檜溪重劃區持續開發中，未來公共建設與周邊房價可能隨之成長。 • 居住品質提升：購買新成屋可直接入住，避免舊房翻修的時間與金錢成本。 • 資產配置：三房雙衛格局流通性佳，有利於未來轉手或出租。
威脅 (Threats)	• 總價門檻：2388 萬的總價較高，可能受貸款額度或利率波動影響買氣。 • 市場波動：房市景氣若遇冷，高單價物件的回本週期可能拉長。 • 供需變化：重劃區新房供給量若增加，可能會影響未來的轉手競爭優勢。