忠孝國小大樓  屏東買屋 / 屏東買房 - 忠孝國小車位美樓屏東房屋精選小藍

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：19.17 萬/坪
地址：屏東縣屏東市豐年街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：31.2 坪 (不含車位面積)
土地面積：23.1 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：84 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
車位描述：地下室停車
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1810 元/月
鄰近學校：忠孝國小
鄰近公園：千禧公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與機能優越：鄰近忠孝國小，屬優質學區範圍；靠近千禧公園及傳統市場，生活採買、休閒娛樂方便。車位充足且便利：包含機械式車位，解決停車問題；周邊另有可租車位，應付親友造訪需求。維護良好且即住性高：室內電線全面更新，提升用電安全；全室北歐風裝潢，省去二次裝修的費用與時間成本。設施完善：電梯大樓設計，6 樓居住視野佳，適合長期居住。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡條件需釐清：資料顯示屋齡為 84 年，若屬實際房齡較長，可能影響房屋年限及後續貸款成數或年限；購屋前需務必確認具體竣工年份。樓層高度考量：位於 6 樓（總高 7 樓），雖有電梯便利，但對長者、幼童或緊急疏散時仍須留意潛在風險。坪效與價格：每坪單價約 19.17 萬元，需評估其與周邊房產的保值性是否匹配，特別是針對建築年份的溢價空間。
機會 (Opportunities)	學區資源穩定：忠孝國小為當地重要學校，若能確保持續的升學吸引力，有助於房價支撐力。裝潢風格受青睞：現代簡約北歐風符合年輕買家或自住族群喜好，提升出租或轉售的吸引力。保值與增值潛力：若周邊環境持續升級且屋齡問題在銀行貸款規範內，長期持有仍有資產增值空間。
威脅 (Threats)	貸款風險：若房產實際年久，銀行可能會縮短可貸年限或降低成數，需預先與金融機構確認。老宅維護隱憂：雖經新裝潢，但大樓公共設施及管線隨時間老化可能增加長期管理費支出或維修負擔。市場流動性：老舊電梯大樓在特定房價行情下，若價格缺乏競爭力，未來轉手週期可能較長。

2. 物件評論

購買建議：值得買進，但需確認貸款條件與屋齡細節。

此物件位於屏東市成熟的忠孝生活圈，最大的亮點在於「學區資源」與「生活機能」兼備，且房屋內部電線已更新並擁有現代化裝潢，對重視居住舒適度的買家而言非常適配。包含車位的價格 598 萬在該區域具一定競爭力，若您的預算鎖定在此區且希望即住即用，此房是良好選擇。

主要建議如下：

核實屋齡數據：請務必確認「屋齡 84 年」是指實際房齡還是民國 84 年（1995 年）建案。這直接影響您能申請的貸款年限與成數，建議在簽約前查詢權狀或諮詢貸款銀行。
現場感受樓層：6 樓雖有電梯，但仍建議親自走訪，測試上下班時間電梯穩定性及逃生動線是否符合您的家庭需求（如家有長者）。

總結來說，這是一棟經過用心維護的高機能房產，只要確認好貸條件，值得列為優先考慮的自住首選。