麻豆有露台3房車位  麻豆買屋 / 麻豆買房 - 麻豆全新成屋3房車位大露臺☎️賞屋290-6660

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1038 萬
參考單價：29.03 萬/坪
地址：台南市麻豆區新生南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：逸墅家8
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：35.76 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.08 坪
附屬建物面積：2.57 坪
共同使用：11.11 坪
土地面積：11.58 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：2814 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：曾文家商.黎明中學.培文國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價具吸引力：麻豆區總價約一千萬，對預算有限的首購族或投資客具門檻優勢。 2. 新成屋狀態：屋齡僅約兩年且全新未住，省去舊房翻修成本與時間。 3. 格局實用：三房二廳兩衛的規劃符合核心家庭需求，採光佳且有約定大露台。 4. 生活機能完善：鄰近傳統市場、外環道路及多所學校，食衣住行育樂便利。
劣勢	1. 樓層偏低：位於總樓層的 2 樓，隱私性較差且易受戶外干擾（如噪音）。 2. 方位不利：主入口朝北，採光面可能受限於同棟建築或街道視野。 3. 停車方式：搭配坡道機械式車位，使用便利性不如平面車位，且需留意長期運轉狀況。 4. 持有成本：每月管理費約 2814 元，對於新社區而言雖屬常態，但須納入長程持有心算。
機會	1. 學區優勢：鄰近培文國小、黎明中學等學校，若未來有子女就學需求或出租給學生家庭，租售價潛力穩定。 2. 區域發展：麻豆為台南發展熱區之一，外環道路交通便利性有助於房價支撐力。 3. 客製化空間：因全新未住，購屋後可依照個人喜好進行內部微調與裝潢。
威脅	1. 環境噪音：鄰近新生南路及外環道路，需確認具體單位的隔音效果，以免影響居住品質。 2. 機械車位風險：停車機具故障或租金問題可能引發日後使用不便。 3. 市場波動：若整體房市進入修正期，低樓層與北向單位可能在轉售時流動性較弱。