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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
726 萬
698 萬 - 參考單價：29.93 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
衛民街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：23.32 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.03 坪
- 共同使用：3.28 坪
- 土地面積：7.56 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 4樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：進學國小.大成國中.新興國小
鄰近公園：水萍塭公園
生活機能：保安市場.
面臨路寬：3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：進學國小.大成國中.新興國小
鄰近公園：水萍塭公園
生活機能：保安市場.
面臨路寬：3米
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「重視生活機能、有學區需求且預算有限」的買家來說，是一個值得考慮的選擇，特別是對於需要三房格局但不想投入大量裝修預算的家庭。地段位於南區核心圈，靠近公園與市場，居住氛圍舒適。然而，45 年的屋齡是您必須面對的核心風險點，這不僅影響未來的貸款額度，也可能帶來潛在的修繕成本。若您能確認銀行貸款條件，並評估未來是否有換房規劃（因老屋流動性稍弱），那麼此物件在當前價位下的實用性與居住舒適度是符合價值的。建議務必委託專業驗屋師進行詳細檢查，以確保無重大結構隱患後再行簽約。
問與答
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暱稱：住商
專業品質：
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經紀業名稱: 富吉通企業有限公司
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經紀人:王玫芬(110)南市字第00780號
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