花蓮吉安大地坪別墅  吉安買屋 / 吉安買房 - 花蓮好房買賣永慶徐美珠花蓮吉安雙面路邊間土地68坪面寬別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1480 萬
參考單價：27.42 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉慶豐十二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 2衛
總坪數：53.97 坪 (不含車位面積)
主建物面積：48.8 坪
附屬建物面積：5.17 坪
土地面積：68.3 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與價格優勢：位於吉安鄉慶豐核心生活圈，周邊生活機能完善（市場、超市、銀行皆在步行範圍）。土地條件優異：雙面路邊間格局，地大且有前院停車空間，有效解決停車問題。坪效高：總價約 1,480 萬對標約 54 坪的建物及土地面積，單價在別墅市場中具有競爭性。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：36 年屋齡，代表內部管線、防水結構可能老舊，需考量整修風險。格局與衛浴配比：6 間房僅配置 2 個衛浴，對於大空間家庭使用高峰時段可能造成不便。原始屋況：房屋維持原始狀態，買家需額外編列預算進行裝修或重建規劃。
機會 (Opportunities)	改造潛力大：格局方正且為原始狀態，適合依個人需求重新設計，打造理想居家空間。客群需求：適合三代同堂家庭，雙面路與大院區能提供長輩或需要居家辦公的空間彈性。保值潛力：核心地段土地稀缺性高，長期持有價值具支撐力。
威脅 (Threats)	裝修隱憂：老屋翻新可能遇到結構問題或超支情況，需請專業工班評估。流動性考量：大坪數、高總價的別墅產品，轉手週期通常較一般套房或公寓為長。法規限制：舊建築改建或增建時，需確認是否符合現有建築法令與容積率規定。

物件評論

這棟位於花蓮吉安鄉雙面路的土地與建築物件，對於尋求大空間及生活機能的買家而言，是一個值得深入考慮的標的。

是否值得購買： 建議可以入手，但需預留整修預算。

主要理由： 此物件最大的亮點在於「地段」與「價格比」。吉安慶豐街區為成熟生活圈，生活機能極佳，而 1,480 萬的總價能取得約 54 坪的建物加土地，且擁有雙面路邊間的可貴條件，在當地別墅市場中具備不錯的成本效益。此外，大空間與方正格局提供了極高的改造彈性，若能以現代化裝潢重新規劃，將非常適合多代同堂的家庭居住。

然而，由於屋齡已達 36 年且為原始屋況，您在簽約前務必優先確認結構安全、漏水情況及污水管線狀況，並預留足夠的整修或改建資金。若您有改造意願且不介意短期內的工程時間，這將是一組高性價比的安居選擇。