三重蘆洲買房屋公寓  三重買屋 / 三重買房 - 三重蘆洲買房屋公寓3樓超低總價999萬

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1080 萬~~999 萬
參考單價：54.16 萬/坪
地址：新北市三重區永福街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：18.445 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.63 坪
附屬建物面積：1.815 坪
土地面積：5.74 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：49 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：永福國小
生活機能：永福市場
附近交通：三和國中站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

您好，針對您提供的三重蘆洲永福街物件資料，以下從購屋者視角進行分析與評估。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 低門檻入場：總價 999 萬元，對於首購族或退休長輩來說，資金壓力相對較小。 2. 交通便利：位於車路頭街商圈周邊，鄰近永福市場，且距離交通站點不遠，生活採買與通勤方便。 3. 黃金樓層： 3 樓為 4 樓總高建築的中間樓層，免爬高也避開了底層的潮濕問題。 4. 零公設費：舊式公寓通常無電梯維護或公共設施管理費，持有成本較低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：達 49 年，將嚴重影響貸款年限與額度，可能需支付較高自備款。 2. 坪效不佳：雖為 3 房格局，但總坪數僅約 18 坪，單價高達 54.16 萬元/坪，比價下並不高。 3. 機能受限：僅有 1 間衛浴對於 3 房家庭而言，尖峰時段使用將產生衝突。 4. 缺乏車位：基地內無停車空間，停車需依賴附近公共設施或路邊。
機會 (Opportunities)	1. 學區優勢：鄰近永福國小，若有子女就學需求，此類物件具有特定市場價值。 2. 租金潛力：地段生活機能佳，容易吸引租屋族群，作為收租投資仍有空間。 3. 重建預設：老公寓位於市區精華地帶，若未来有更新計畫，長期持有可能有土地增值潛力。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險：銀行對高齡建物放貸限制嚴格，可能導致買方資金準備不足或無法全額貸款。 2. 資產流動性：屋齡每增加一年，潛在買家將減少，未來轉手可能面臨較大的折價或銷售週期拉長。 3. 維護成本：隨著屋齡老化，管線、防水等維修頻率將隨之增加，隱形成本不低。

2. 物件評論

綜合評估：適於特定需求者，非通用型投資首選

此物件是否值得購買，取決於您的購屋目標與資金規劃。若您屬於**「首購族」或「退休族」**，且對房屋年限不敏感、重視生活便利性與學區資源，則 999 萬的總價是一個相當親民的入門選擇。尤其是 3 樓黃金樓層配合鄰近市場與學校的位置，居住舒適度尚可。

然而，若您考量**「資產增值」或「長期持有」**，此物件風險較高。高達近 50 年的屋齡將直接限制您的銀行貸款成數，且單價偏高但坪數過小，未來轉手時可能面臨接盤者有限的狀況。此外，18 坪容納 3 房 1 衛的設計，對家庭成長後的居住品質限制較大。

購買建議： 在決定簽約前，強烈建議您先至金融機構確認針對「49 年屋齡」建物的貸款條件與額度，並仔細評估未來轉手的難易度。若僅作為自住或收租用途且預算有限，可考慮；但若以投資為主，建議尋找 newer properties 或更優異坪效比之物件。

問與答

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三重蘆洲買房屋

宋易容(仲介，收取服務費)

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服務態度：

房仲電話：0953-518858

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台灣房屋三重幸福特許店加盟店

經紀業名稱: 彊耀不動產經紀有限公司

證號: 006495

易容-在地深根經營多年.因為喜愛這份工作*又加上一群優秀的團隊工作*每天快樂的學習*從事仲介已有20多年*在這裡我秉持著工作生活化*生活工作化.來為每一『客戶朋友』服務找到一個溫暖的家*幫【屋主朋友】找到一位有緣人*住進這個曾經留下很多美好回憶的家*房子只賣給一位有緣人*這就是「易容」從事房地產最大的成就。

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