花蓮地產專家  新城買屋 / 新城買房 - 1602北埔商圈全新社區型別墅人車分道

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 172

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2375 萬 (含車位價)
參考單價：25.21 萬/坪
地址：花蓮縣新城鄉復興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：藝川天闊
格局： 4房(室) 2廳 5衛
總坪數：94.19 坪 (不含車位面積)
主建物面積：54.28 坪
附屬建物面積：4.81 坪
共同使用：35.1 坪
土地面積：40.04 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1500 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住空間寬敞：總坪數達 94.19 坪，四房五衛的格局極適合三代同堂或重視隱私的家庭。新屋條件佳：屋齡僅 1 年，外觀、管線與設備皆為全新，初期修繕成本較低。停車便利：附設坡道平面式車位及雙車庫設計，解決停車難題且人車分道，安全性高。持有成本低：每月管理費約 1500 元，對於此類型別墅而言屬於偏低水準，減輕長期養房負擔。
劣勢 (Weaknesses)	地理位置因素：位於花蓮縣新城鄉復興路，相較於花蓮市區，生活機能與交通便利性可能稍遜。價格門檻：總價 2375 萬在當地屬高價產品，對於區域購買力而言，目標客群較窄。坪數單位未含車位：參考單價計算基礎不含車位坪數，需確認車位具體大小與使用權益。
機會 (Opportunities)	生活品質提升：社區環境單純清幽，適合退休規劃或從事居家辦公者，可作為長期養老居所。區域發展潛力：新城鄉近幾年常有建設進駐，若未來交通基礎設施完善，房價有增值空間。市場稀缺性：新成屋大型別墅在該區域供應量有限，此類大坪數產品難得釋出。
威脅 (Threats)	流動性風險：非都會區的高端宅在二手轉售時，受眾面可能較小，持貨時間成本較高。利率與購屋負擔：總價近二千四百萬需仰賴高額貸款，若景氣變動或升息，償還壓力需謹慎評估。保值能力：偏遠地區房價波動幅度通常不如市區穩定，投資屬性較自住屬性為弱。

2. 物件評論

此物件非常適合以「長期自住」為核心需求的家庭購買，特別是有長輩同住、或是需要居家辦公空間的族群。最大的吸引力在於屋齡新且坪數寬敞，能以單價 25.21 萬購入近 95 坪的新社區別墅，在新城鄉區域內具備相當高的性價比。

是否值得購買，取決於您的居住動線與生活型態：如果您能接受離花蓮市區有段距離，且更重視居住空間的舒適度、隱私性以及低管理費的成本效益，這是一個極具競爭力的選擇。反之，若您是短期投資考量，或必須頻繁進出市中心工作，則需斟酌區域流動性與通勤成本後再行決策。

問與答

我要發問

花蓮地產專家

葉文盛/林淑貞(仲介，收取服務費)

暱稱：葉文盛/林淑貞

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0932-656519

訂閱：2 (加入)

花蓮國聯商校加盟店

經紀業名稱: 鼎宏不動產有限公司

證號: (96)登字第091475號

花蓮地產專家,葉文盛,電話:0932-656-519
土生土長的在地瑞穗人，為孝順而在自己的家鄉設立第一間有巢氏房屋，為了更專業、更好的系統、讓客人有更好的保障，葉文盛堅持、努力!是您放心值得信任的好夥伴!
?在地深耕?
?專業保證?
?交易安全?
?快速成交?
?房屋資訊?
?行情評估?
?熱忱服務?

我家粉絲團