中科向上路特五  沙鹿買屋 / 沙鹿買房 - 海線別墅阿嘎沙鹿全新未住高樓視野3房B1平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬 (含車位價)
參考單價：39.84 萬/坪
地址：台中市沙鹿區保安路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：42.37 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.455 坪
附屬建物面積：1.76 坪
共同使用：12.13 坪
車位坪數：8.01 坪
其他面積：8.02 坪
樓別/樓高： 13樓 / 15樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理描述：一坪約80元
鄰近學校：市立北勢國小,鹿陽國小,市立北勢國中
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住環境新穎：屋齡僅 1 年，為全新未住房屋，省去裝潢麻煩與隱憂。空間配置完善：3 房 2 廳 2 衛，坪數達 42.37 坪（含車位），雙衛浴開窗設計提升通風性。樓層視野優異：13 樓屬於高樓層，採光佳且無遮擋，居住隱私度較高。交通便利性強：鄰近國三龍井交流道及特五號道路，通勤台中市區或周邊科學園區均為便利。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻較高：總價 1688 萬屬於中高價位，需考量購屋者預算與房貸負擔。單價水準：參考單價約 39.84 萬/坪，相較於區內舊大樓價格偏高。車位特性：B1 坡道平面式車位，若電梯無法直達車庫，雨天或搬運可能稍顯不便。
機會 (Opportunities)	科學園區需求：鄰近中科及台積電相關動能，對工程師族群有強大租房或置產吸引力。學區資源：鄰近市立北勢國小、國中，符合重視子女教育的購屋者需求。特區發展：位於新光田特區範圍內，區域基礎設施持續完善，具備升值潛力和抗跌性。
威脅 (Threats)	市場供需波動：沙鹿區新成屋供給量若持續增加，可能影響未來轉售速度與議價空間。景氣因素：受整體房地產景氣、利率變化及經濟環境影響，短期內價格波動風險存在。宣傳話術驗證：對於媒體宣稱之台積電動工等資訊，需自行確認官方規劃時程，避免過度樂觀預期。