南陽國小店面  豐原買屋 / 豐原買房 - 豐原透天買賣圓東大坪數店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2800 萬
參考單價：24.09 萬/坪
地址：台中市豐原區圓環東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：116.22 坪 (不含車位面積)
主建物面積：106.9 坪
附屬建物面積：9.32 坪
土地面積：37.7 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：37 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 店面
車位：其它
車位描述：騎樓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析：豐原圓環東路透天店面

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與機能：位於豐原核心商圈（圓環東路、南陽路），30 米大路邊臨街，人潮與車流穩定。空間規劃大：總坪數逾 116 坪，格局為 6 房 3 廳 4 衛，加上地下室與 4 樓設計，適合多代同堂或商業儲備。產值多樣性：住商用混合性質，既能自住兼顧三代生活，又能經營事業或維持出租，增加收入來源。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：37 年屋齡屬於老舊大樓，可能面臨管線老舊、外牆滲漏或結構檢查問題，隱形修繕成本需考量。購置門檻高：總價達 2,800 萬，參考單價約 24 萬/坪，對於一般首購族而言壓力較大。停車與坪數疑義：停車格標示為「其它」且資料未明確說明；描述提及「建 150 坪」但登記總坪數為 116.22 坪，兩者有落差，需釐清實際可用範圍。
機會 (Opportunities)	租金收益：目前已有出租合約，若能維持穩定租約，可提供被動收入，具備包租公（婆）特性。整修增值：若業主願意投資翻新老屋外牆或內部結構，可提升市場競爭力與資產價值。政策支援：此類大坪數透天若能符合特定居住正義或都市更新政策，未來可能享有稅賦優惠或補貼。
威脅 (Threats)	租約風險：若現任租戶退租或商業環境變動（如商圈沒落），將影響租金收益與售屋價格。流動性挑戰：高總價且為商住混合的老宅，潛在買家族群較窄，未來轉手速度可能不如新成屋公寓快。融資難度：銀行對 37 年屋齡的貸款成數與年限可能有所限制，需預先評估資金準備。

2. 物件評論

購買建議：適合特定需求者（投資者或經營型自住族）

此物件對於「追求資產收益」或是「需要大空間兼顧居住與事業」的買家而言，具有顯著吸引力。其主要理由在於豐原圓環東路屬於成熟商圈，交通與商業機能極佳，且現況已有租約支持，能降低持有期間的空置風險。

然而，在做出決定前，您必須釐清以下兩點關鍵疑點：首先，務必查證「150 坪」與「登記 116.22 坪」的差異原因，避免日後產權或稅賦問題；其次，需確認銀行對該屋齡（37 年）的貸款評估，並預留一筆老屋修繕基金以應對未來的維護成本。若能解決上述技術面問題且租金回報率符合您的投資標的，這將是一筆具保值性的資產配置。