南陽國小套房  豐原買屋 / 豐原買房 - 豐原透天買賣全新一品苑2(C)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：518 萬
參考單價：42.92 萬/坪
地址：台中市豐原區直興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：一品苑
格局： 1房(室) 1廳 1陽台
總坪數：12.07 坪 (不含車位面積)
主建物面積：6.06 坪
附屬建物面積：0.59 坪
共同使用：5.42 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：南陽國小豐東國中
生活機能：第一市場觀光夜市
附近交通：火車站轉運站公車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心：位於豐原市中心，鄰近第一市場、夜市及火車站，生活機能與交通極度便利。 2. 房屋狀態新：屋齡僅 2 年，全新完工且已裝潢並附部分家具，入住或出租皆無需額外裝修成本。 3. 租處穩定：小坪數套房緊鄰學校與轉運站，學生租客與通勤客群多，投資報酬率潛力高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 空間極小：總坪數僅約 12 坪，房室為單間配置（一房一廳），不適合家庭居住。 2. 無車位附帶：明確標註不包含車位，於市中心區域後續需另覓停車處，增加生活成本。 3. 資訊矛盾疑慮：標題標示「透天」，但資料顯示為 7 樓建築之 3 樓，房產類型（集合住宅 vs 透天）與產權登記可能不符，需再確認。
機會 (Opportunities)	1. 資產流動性：小坪數物件在市中心供應相對稀少，利於未來轉手給單身族或投資者。 2. 增值潛力：隨著周邊商圈持續發展及交通路網優勢，具備穩固的保值與租金成長空間。
威脅 (Threats)	1. 環境干擾：鄰近夜市、火車站及廟東，噪音與人潮較多，對居住安靜度有影響。 2. 市場波動風險：住宅市場若遇調整，小坪數單價波動較大，且受限于使用人數少，接盤族群較窄。 3. 社區管理不明：單純小社區，可能缺乏完善的公共設施或公共基金，長期維護需留意。

物件評論

此物件位於台中市豐原的核心地帶，具備「低總價、高地段」的特質，對於購屋者的考量點差異性極大。若您的購屋目的是作為投資置產或單身居住，這是一間值得關注的標的。其優勢在於極新且裝潢完備，能節省大量時間與成本，加上緊鄰交通與商圈，未來出租容易、租金穩定。然而，若您考慮的是自組家庭或長期三代同堂，此物件則不適合，因為 12 坪的空間過於緊湊，且市中心臨近夜市與火車站的環境噪音可能影響生活品質。

特別建議在簽約前務必釐清標題中「透天」與資料中「7 樓建築」的差異，確認產權登記屬性與稅務分類，以保障自身權益。整體而言，若價格符合您的投資預期且能接受小坪數，此物件在豐原區域具有良好的持有價值。