圖書館店面  豐原買屋 / 豐原買房 - 豐原透天買賣圓東高CP店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2380 萬
參考單價：29.54 萬/坪
地址：台中市豐原區圓環東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 12房(室) 3廳 6衛
總坪數：80.56 坪 (不含車位面積)
主建物面積：73.28 坪
附屬建物面積：7.28 坪
土地面積：33.88 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：40 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：騎樓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：南陽國小豐東國中
鄰近公園：田心童公園
生活機能：舊喊市第一市場
面臨路寬：32米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 臨路顯赫：位於 32 米寬的圓環東路，車流量大，門面醒目，極具商業展示價值。 2. 空間規劃大：整棟 4 樓透天，共 12 房、6 衛浴，格局彈性高，適合家庭大家庭居住或分割出租。 3. 採光條件佳：朝南通風良好，冬暖夏涼，居住舒適度在舊宅中難能可貴。 4. 生活機能成熟：鄰近第一市場、公園及知名學校，日常生活需求便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：40 年屋齡代表可能需要評估結構安全與管線更新，翻新成本可能高於一般住宅。 2. 噪音干擾：臨接主要幹道，車流大意味著潛在的噪音與粉塵影響，不利於追求安靜的居家環境。 3. 用途限制：雖可店住兩用，但土地或建物登記可能屬商業使用，需確認是否影響學校學區資格及水電費用。 4. 房室過大：12 間房間對於一般純自住家庭而言過於龐大，管理與清潔負擔較重。
機會 (Opportunities)	1. 高投報潛力：結合店面與住家模式，可靈活規劃為經營工作室或長租、短租型態以創造現金流。 2. 翻修增值：若進行現代化室內設計與結構補強，老宅的市場價值有機會重估提升。 3. 地標效應：因建築特色明顯且位置顯著，長期而言易被市場記憶點標記，利於資產保存。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：此類特殊用途（透天店面）的買家族群較窄，未來轉手可能比一般住宅來得慢。 2. 維護成本上升：隨屋齡增加，防水、壁癌等老舊問題發生機率提高，修繕基金需預留充足。 3. 法規變數：未來都市更新或路權變更政策若不利於該路段商業發展，可能影響租金收益。

物件評論

購買建議：適合「投資置產」或「創業居住者」，較不適合追求靜態安寧的純自住家庭。

此物件在豐原區具備獨特的商業地標價值與空間優勢，高單位坪數搭配主要幹道位置，能帶來相當可觀的租金回報潛力。然而，購屋者需正視 40 年屋齡可能帶來的潛在維修支出，以及臨路噪音對居住品質的影響。若您計畫將底樓作為營業場所並配合二至四樓出租或自住，此為高 CP 值的選擇；但若僅追求單純的居家靜謐與學區便利性，建議您慎重評估通勤噪音及老屋翻修成本後再行決定。