安南透天店面  安南買屋 / 安南買房 - 安南區安中路大地坪店面需整理FT104 台南房屋買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1260 萬 (含車位價)
參考單價：38.18 萬/坪
地址：台南市安南區安中路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：33 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33 坪
土地面積：33 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：41 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位描述：騎樓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：海東國小安南國中
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置優異：位於安南區安中路四段，鄰近海東國小與安南國中，生活機能成熟。道路寬敞：正對 20 米路面，視野開闊且通行性佳，適合自駕族或未來商用展示。空間格局實用： 33 坪擁有 4 房 2 廳 2 衛的配置，對於大家庭或多世代同住非常合適。交易彈性大：屋主表示「喜歡出價就談」，保留較大的議價空間，有利買方爭取理想價格。
劣勢	屋齡較高： 41 年屋齡屬於老屋，管線與結構可能老化，購後需評估整修預算。標示需整理：說明書提及「需整理」，代表內部環境可能髒亂或有損壞，增加初期清潔與裝修成本。無停車位：總坪數未包含車位，對於有汽車家庭的透天戶來說，停車便利性稍顯不足。單價考量：每坪 38.18 萬的參考單價，在老屋市場中可能偏高，需視實際整修後價值判斷。
機會	裝潢增值潛力：透過適度的空間優化與裝修，可提升居住品質並增加未來轉手價值。租金收益：住商用性質適合出租，尤其安中路區域人流穩定，潛在承租需求存在。議價空間：屋主態度開放，若買方能提出誠意且合理的價格，有機會低於總價成交。區域發展：台南安南區長期持續開發中，隨著基礎建設完善，房價可能有緩漲空間。
威脅	維護成本高：老屋常見壁癌、漏水或電路問題，可能隱藏高額的隱形維修費用。貸款風險：銀行對高屋齡透天房的核貸成數與利率可能較嚴格，影響購屋資金規劃。流動性挑戰：老式透天厝在二手市場上的流通速度可能不如新成屋，持有期間若需變現可能需要時間。法規限制：住商用混合用途需確認是否符合當地土地使用分區規範，避免未來營業或居住受限。

物件評論

這筆建案位於台南安南區生活機能成熟的區域，對於預算有限但需要大空間的買方來說，具備一定的吸引力。其主要優勢在於議價空間大以及 20 米寬道路帶來的交通便利性，且住商用彈性增加了投資或自用的選擇度。

然而，考慮到 41 年的屋齡與「需整理」的狀態，買方必須做好額外的整修預算與風險評估。此外，缺少車位對於透天戶來說是較大的不便因素。若您的目標是「以時間換空間」，願意投入資金進行翻新並長期持有，或是尋求租金回報，此物件值得列為優先看屋對象；但若您急於搬遷或對維修成本較敏感，則建議多比較同社區的新舊成屋再決定。

問與答

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