成功大學電梯大樓  東區買屋 / 東區買房 - 東區成大四維新城明亮三房平車寓台南房屋買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1868 萬 (含車位價)
參考單價：35.25 萬/坪
地址：台南市東區育樂街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：四維新城
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：53 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33 坪
土地面積：14 坪
樓別/樓高： 3樓 / 8樓
屋齡：22 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1650 元/月
鄰近學校：博愛國小、台南一中、成功大學
鄰近公園：成大榕園、台南公園
生活機能：育樂商圈、遠東百貨
附近交通：台南火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這是一筆值得納入深度評估的標的，特別適合「重視生活便利度」與「有子女教育需求」的家庭買家，或是尋求穩定收租的投資客。

主要購買理由如下：

地段優勢極高：位於台南人口流動性最強的大成生活圈與東區核心，學區（一中、成大）與交通（火車站）兼具，保值性與流通性較好。
坪效與附加價值：包含車位且一層四戶的低密度設計，在同等價位的舊有社區中難能可貴，居住空間感優於同地段高密度公寓。
價格彈性：標售資訊顯示價位可議價，加上屋齡因素，若預算允許進行簡單翻修，可獲得高於單價的實惠性。

建議在看屋前，務必確認社區近期是否有大筆公共基金提撥計畫，並詳細檢視水管與隔熱層等隱藏工程，以確保長期居住的安心度。

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