中西區電梯大樓  東區買屋 / 東區買房 - 中西區荷蘭湖美次頂樓景觀四房平車BA162 台南房屋買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1300 萬 (含車位價)
參考單價：26 萬/坪
地址：台南市東區湖美街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：荷蘭湖美
格局： 4房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：50 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34 坪
土地面積：5 坪
樓別/樓高： 13樓 / 14樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1964 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於尋求大坪數與優越生活機能的購屋者來說，具備相當的吸引力，但購屋決策前需謹慎評估。

是否值得購買： 建議可以購買，但需以「確認屋況良好」為前提。

主要理由：

地段與生活機能無可取代：東區湖美商圈為台南熱門居住熱區，鄰近大型賣場與市場，生活機能極佳，對於家庭客而言非常方便。
性價比與空間價值：50 坪四房搭配次頂樓景觀，單價 26 萬/坪在東區算屬合理區間。只要確認屋頂防水與管線狀況無大礙，其空間實用度遠高於小坪數新房。
需謹慎處理之風險點：鑑於屋齡已 27 年，且廣告標題區域標示有誤，建議務必聘請專業土木技師或建築師進行詳細的房屋檢查（特別是頂樓防水與結構安全），並確認中介對資訊正確性的重視程度，以保障買方權益。若能爭取合理成交價，此物為值得入手的自住好宅。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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