竹科電梯大樓華廈透天  竹東買屋 / 竹東買房 - 急售~二重埔商圈～工研院中興路7-11旁金店面～大地坪

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4500 萬
參考單價：67.66 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮中興路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：66.51 坪 (不含車位面積)
主建物面積：66.51 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：55 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 黃金地段：位於竹東鎮中興路三段，緊鄰 7-11 與工研院周邊，二重埔商圈人潮穩定。 2. 空間優勢：屬於大地坪類型（約 66 至 70 餘坪），大面寬設計，對於商業經營或後期規劃具有高度彈性。 3. 曝光度高：沿街店面位置醒目，利於品牌展示與吸引顧客，潛在租賃需求較佳。
劣勢	1. 屋齡過高：已達 55 年，屬於老舊建築，可能面臨結構維護、水電管線更新或整修成本高昂的問題。 2. 無車位配套：未附設車位，對於部分需要停車的商業類型（如診所、餐飲）或住家需求會是明顯短板。 3. 衛浴設施少：僅有 1 衛，對於此坪數的大空間而言，使用便利度可能不足。 4. 坪數確認：廣告提及大地坪 76.5 坪，但資料欄位顯示 66.51 坪，需釐清是否包含庭院或公共面積。
機會	1. 投資收益：優質商圈加上穩定人流，適合規劃為店面出租，長期持有可望獲得穩定租金報酬。 2. 空間改造：因屋齡高，若有購房者計劃自行裝修改裝（如改為工作室、複合式餐廳），可創造獨特空間價值。 3. 政策利基：竹東鎮靠近工研院，外來人口與就業機會穩定，周邊商業活動具支撐力。
威脅	1. 融資限制：55 年屋齡的老建築，銀行核貸成數可能較低或利率較高，且貸款年限可能受限。 2. 維修隱憂：若購入後需投入大量資金進行耐震補強或水電更新，初期持有成本將大幅提升。 3. 流動性風險：商用不動產與老舊透天的轉手難度通常高於新成屋住宅，未來賣出時可能缺乏買家。

物件評論

購買建議：適合具備資金規劃能力的投資者或自用商戶，一般自住需謹慎考慮。

此物件位於竹東鎮核心商圈且為金店面，地段價值明確，人流穩定，對於尋求商業投資或作為公司行號營業場所而言，是極具潛力的選擇。然而，55 年的屋齡是最大的隱憂，這通常意味著您必須預留一筆預算進行整修與維護。此外，缺乏車位可能會影響未來的招租對象範圍或生活便利性。若您對該地段有商業信心，且有能力承擔老建築的潛在維修成本及融資限制，此價格在當地屬於合理區間；反之，若僅為了單純居住或無法承擔高齡建物風險，建議您繼續尋找屋齡較新或設施更完善的標的。