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總價：3588 萬 (含車位價)
參考單價：52.76 萬/坪
地址：新竹市東區慈祥路地圖
社區：菁英典藏
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：68 坪 (包含車位面積)
主建物面積：34.16 坪
附屬建物面積：4.01 坪
共同使用：29.81 坪
樓別/樓高： 8樓 / 12樓
屋齡：15 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

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面向	內容
優勢 (Strengths)	位於新竹市東區核心生活圈，成熟社區無需等待。高樓層（8 樓）視野開闊且安靜，主建物格局方正，4 房 2 廳設計適合多人口家庭居住。最關鍵的是包含雙車位，在總價中已涵蓋停車需求，解決都會區停泊難題。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡約 15 年，非新成屋，需確認目前管委會的維護狀況及修繕基金提存情況。單坪單價接近 53 萬，對於預算較低的購屋者門檻較高，總價近 3,600 萬對家庭財務規劃要求較大。
機會 (Opportunities)	東區持續受科技產業外溢效應影響，生活機能穩定且抗跌性強。4 房大坪數含雙車位的稀缺物件在二手市場較少見，對於有實際居住需求而非短線投機的買方而言，具長期持有價值。
威脅 (Threats)	總價門檻高，若面臨升息循環或房貸利率波動，貸款壓力可能增加。未來周邊若有大規模新案釋出，可能在同坪數產品上形成競爭，影響轉手彈性。

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