竹科電梯大樓華廈透天  東區買屋 / 東區買房 - 專任~安康社區/實驗中小學/電梯美別墅~朝南

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4660 萬
參考單價：62.24 萬/坪
地址：新竹市東區安康街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛
總坪數：74.87 坪 (不含車位面積)
主建物面積：66.2 坪
附屬建物面積：8.67 坪
土地面積：20.57 坪
樓別/樓高： 1~6樓 / 6樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	黃金地段與學區：位於新竹市東區安康社區，鄰近實驗中小學學區，具高保值性與租金吸引力。電梯與動線便利：全棟配置三菱電梯，解決爬樓問題，對長輩居住或日常搬運重物十分友善。屋況新穎裝潢佳：屋齡僅 11 年，採用全筏式基礎耐震係數高，內裝為歐德美風格，含 TOTO 衛浴與鵝牌氣密窗，可直接入住。採光通風優異：朝南設計且具備挑高空間，室內光線充足且通風良好。
劣勢 (Weaknesses)	價格門檻較高：總價 4660 萬，參考單價約 62.24 萬/坪，對買家資金要求不低。缺乏車位配套：總坪數不包含車位，在停車日益困難的市區環境中，此為顯著不便。店住混合型態：一樓為店面營業空間，可能影響住宅隱私性或帶來噪音干擾，且管理費率與稅制可能不同於純住宅。頂樓層風險：位於 6 樓屋頂下層，若隔熱或防水工程不佳，夏冬季可能較耗電或需留意漏水問題。
機會 (Opportunities)	雙重收入潛力：可保留一樓店面經營或出租，實現「創業吸金、樓上成家」的資金流動模式。保值與傳承：新穎屋況搭配耐震基礎，適合長期持有甚至傳家，且學區需求始終穩定。置換彈性：若未來不需用到店面功能，可改為純住宅使用，市場接受度仍佳。
威脅 (Threats)	利率波動風險：高總價對貸款利息敏感度較高，央行升息可能增加居家財務負擔。資訊準確性疑點：郵遞區號顯示 390（通常屬屏東），與地址新竹市東區不符，需進一步確認建物權狀資訊以防誤購。買賣流動性：因價格高且含店面屬性，下家買方群體可能較小，轉手週期可能比純住宅長。

2. 物件評論

此物件屬於「學區 + 投資」型的高級住宅，適合有創業需求、重視子女教育或有長輩同住的家庭考慮。其最大賣點在於結合了電梯舒適性、優質的實驗學區資源以及挑高格局的新穎裝潢，能有效滿足三代同堂的居住品質。

然而，建議您務必釐清「無車位」對生活機動性的影響，並確認該店面使用是否會干擾樓上住家的隱私與安靜度。此外，資料中郵遞區號與地址不符之疑點應請仲介提供正式權狀圖資以確保資訊真實性。若您資金充裕且能接受店住混合的潛在管理風險，此物件是新竹東區值得關注的置產標的；反之若追求純淨居家環境或對停車有強烈依賴者，則需再行斟酌。