竹科電梯大樓華廈透天  東區買屋 / 東區買房 - 東方明珠絕美高樓層景觀戶3+1房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3680 萬 (含車位價)
參考單價：59.3 萬/坪
地址：新竹市東區慈雲路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：東方明珠
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：62.06 坪 (包含車位面積)
主建物面積：31.6 坪
附屬建物面積：3.8 坪
共同使用：26.66 坪
樓別/樓高： 23樓 / 27樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段便利：位於新竹市東區慈雲路，鄰近科學園區及好事多 (Costco)，工作與購物動線便捷。 2. 高樓視野：23 樓屬於極致視野的高樓層，採光充足，通風與隱私性俱佳。 3. 社區素質：富宇知名建商，管理完善，提供閱讀室與健身房等生活機能。 4. 空間規劃：總坪數達 62.06 坪（含車位），室內實坪約 35 坪，格局寬敞適合家庭居住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價門檻高：參考單價近 60 萬/坪，對於一般購屋者而言總價 3,680 萬元屬於中高價位。 2. 屋齡維護：雖僅 10 年房齡，但購入後需留意公共設施與管線老化狀況。 3. 空間定義：標題標示為「3+1 房」，但詳細資料僅列「3 房」，需現場確認第四空間是否為有效房舍或僅為隔間空間。
機會 (Opportunities)	1. 租屋/轉手需求：東區鄰近園區與賣場，未來出租或轉售對象多為科技從業人員或家庭族群。 2. 生活增值：隨著周邊商圈成熟及交通建設，房價具備長期持有價值。 3. 停車便利：內含坡道平面車位，對有車輛的家庭是極大的加分項。
威脅 (Threats)	1. 房市波動：在高利率環境下，高總價物件可能面臨流動性較低的風險。 2. 競爭對手：東區同價位段或新大樓產品若增加，可能會影響本物件的殺價空間或未來漲幅。

物件評論

這件標的對於尋求「大坪數、高樓層視野」且預算充足的購屋者來說，是一筆值得重點關注的資產。其主要吸引力在於新竹東區的核心地段優勢，鄰近園區與賣場能確保未來的居住便利度與流通性，加上知名建商與完善社區設施，長期持有風險相對較低。然而，考量單價已達 60 萬級距且總價超過三千六百萬，建議您需審視自身房貸負擔能力，並在實地看房時特別確認「3+1 房」的實際格局規劃是否符合預期。若預算相符且對空間需求明確，此物件具備很好的自住與保值潛力。