佳里國中2房  佳里買屋 / 佳里買房 - 【賀成交】誠銳天籟精裝兩房｜台南佳里農地

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：34.62 萬/坪
地址：台南市佳里區復興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：23.05 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.64 坪
共同使用：6.41 坪
土地面積：8.43 坪
樓別/樓高： 2樓 / 10樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：佳里國小,佳里國中
鄰近公園：公園大道
生活機能：安西黃昏市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 3 年，建築新穎且維護狀況佳；電梯大樓搭配保全管理，居住安全有保障；室內裝潢時尚精緻，實現「拎包入住」省下裝修時間與成本；戶內配有專屬大陽台，空間利用率高；鄰近佳里國小、國中等學區及公園大道，生活機能完善。
劣勢 (Weaknesses)	位於總樓層 10 樓中的 2 樓，視野採光可能受限且較易受街道噪音影響；不含車位，需額外規劃停車問題並持續支付租金成本；標題提及「農地」，若土地性質非一般住宅用地，可能涉及貸款限制或稅務差異。
機會 (Opportunities)	佳里市區生活機能成熟，對於有小孩的家庭具學區便利優勢；精裝屋節省大量時間與精力，適合工作忙碌的購房者；區域發展若見起色，成熟社區具備長期穩定持有的潛力。
威脅 (Threats)	單價約 34.62 萬/坪在佳里區屬較高昂價位，可能導致轉手時流動性不如低價競標物件；非核心區域的高級住宅市場買氣相對有限；外部停車租金成本隨時間波動，長期持有總成本需列入考量。

物件評論

此物件提供極高的居住舒適度與便利性，特別適合重視生活品質、不需自行裝潢且需顧及學區的自住族群。其新成屋規格與保全管理能有效降低日常维护的麻煩，但考量其單價在佳里區屬較高水平，且不含車位，整體持有成本需納入預算評估。若您預算充足且偏好新穎、安全的住家環境，此物件值得推薦；反之，若您是尋求投資報酬率或高性價比的購房者，則建議對比其他區域或更入門的選項。

問與答

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