佳里買屋 /
佳里買房
-
佳里商業區金店面｜台南佳里農地
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 176
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：7650 萬
- 參考單價：33.41 萬/坪
- 地址：
台南市
佳里區
文化路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：228.94 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：134.93 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段優越：位於佳里區文化路與主要幹道交匯處，鄰近市場、學校與公園，商業活動熱絡。 坪數龐大：總坪數達 228.94 坪，土地規劃空間寬敞，適合多樣化商業用途或分割運用。 品牌保障：由在地經營超過 20 年的大型房仲公司代理，交易流程與產權查估相對有保障。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較高：屋齡達 49 年，建築結構可能老化，未來可能需要較高的維修或整修預算。 總價高昂：參考單價為 33.41 萬/坪，總價約 7,650 萬元，資金門檻高，流動性相對住宅較差。 格局陳舊：17 房 9 衛的配置反映過往設計思維，可能不如現代商業空間靈動。 |
| 機會 (Opportunities) | 多元開發：大坪數特性允許買家重新規劃內部隔間或外觀，提升租金競爭力。 資產保值：位於精華地段的商用不動產，長期持有具抗通膨潛力與穩定現金流可能。 區域發展：鄰近行政機關與農會，若能善用公部門人流，可吸引特定業態進駐。 |
| 威脅 (Threats) | 維護成本：老舊建築可能涉及公共設施整修或結構補強費用，增加持有成本。 法規變動：商業區使用管制或土地重劃政策若調整，可能影響未來開發便利性。 市場需求：受實體經濟與消費型態改變影響，傳統店面租金收益可能不如預期。 |
2. 物件評論
購買建議：適合專業投資者或特定業態使用者，不建議作為短期自住或急轉手考量。
此物件位於台南佳里商業核心區，擁有難以複製的地段優勢與稀有的大坪數空間，對於需要實體店面或長期收租的買家而言，具備不錯的配置潛力。然而，49 年的屋齡是最大的隱憂，購屋前務必確認結構安全並預留整修資金。考慮到總價高達 7,650 萬元且屬商業用地，流動性較低，建議適合有足夠現金流、能接受長期持有以換取穩定收益的買家，若對快速轉手或高成長預期有強烈的需求，此物件可能需謹慎評估。
問與答
台南佳里農地
台南佳里農地
郭盈伶(仲介，收取服務費)
暱稱：郭盈伶
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0953-204608
訂閱：3 (加入)
太平洋房屋 台南佳里 加盟店
經紀業名稱: 百舜不動產仲介經紀有限公司
證號: (109)登字第380956號
太平洋房屋佳里店 郭盈伶 0953204608 台南佳里農地
專營：佳里區、七股區、將軍區、學甲區、北門區、麻豆區、西港區、安定區…等大台南地區的房屋,建地，農地，工業地，廠房租賃、買賣。歡迎委託，快速成交。
房仲第一家，資深老品牌、價金履約保證、產權清楚，保障您的交易安全
我們擁有最新的空拍技術，房屋影音一鏡到底，製成影片，24小時的現場廣告，全台可看，隨時隨地，不受時間、空間的限制
在地深耕多年，累積了許多賣方與買方，擁有在地區域的優勢，每月皆會配發上萬份DM(房屋廣告傳單)及各大報夾報上萬份DM(房屋廣告傳單)
在網路行銷上，也是不惜重金，在591，樂屋網，吉家網，太平洋官網，住商官網，信義官網、臉書粉專、Youtube等平台，強力曝光
珍惜所託，視如己屋。
有任何關於不動產的相關問題，歡迎隨時來電諮詢。0953-204-608 郭小姐
我家粉絲團
主打物件
