仁愛國小車庫透天  佳里買屋 / 佳里買房 - (賀成交)佳南路靜巷車墅｜台南佳里農地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬 (含車位價)
參考單價：25.12 萬/坪
地址：台南市佳里區佳南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：35.35 坪 (不含車位面積)
土地面積：28.17 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位
車位描述：自有車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：仁愛國小
鄰近公園：佳里中山公園
生活機能：佳里中山市場
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格與坪數比例合理：總價 888 萬，單價約 25 萬/坪，在台南佳里地區屬合理範圍。 2. 格局機能強：6 房 2 廳 3 衛設計，適合三代同堂或大家庭居住；一樓設孝親房，長輩出入方便。 3. 生活便利度高：鄰近仁愛國小、勝利路及佳里中山公園、市場，學區與購物機能成熟。 4. 停車規劃完整：包含平面式車位，且位於靜巷，居住寧靜度佳。
劣勢	1. 屋齡較長：已達 32 年，可能涉及管線老化、防水或結構翻新問題，需預留裝修預算。 2. 土地屬性限制：標註為農地性質（住家用），部分銀行融資條件可能受限或貸款成數影響評估。 3. 坪數空間：總坪數 35.35 坪含車位不含屋，若為透天型態，內部實際使用坪數可能需現場確認是否寬敞。
機會	1. 整修增值潛力：趁著老舊格局重新規劃，可提升居住品質並增加未來轉手價值。 2. 長期自住穩定性：起家厝通常社區關係緊密，且學區需求穩固，適合長期持有或作為家族基地。 3. 租金收益：鄰近學校與公園，若未完全自用，周邊租屋市場仍有機會。
威脅	1. 政策法規風險：農地住宅相關法令可能調整，未來若遇通則檢討，轉手可能會遇到特定對象限制。 2. 房屋老舊隱患：高樓層或結構問題若未即時處理，後續修繕成本可能超出預想。 3. 區域發展速度：佳里區開發速度相對平緩，短期內房價大幅成長空間有限。

2. 物件評論

此物件對於「追求大家庭生活」與「在地長期居住」的買方來說，具相當的吸引力，但建議仔細評估貸款與屋況風險後再行決定。

主要理由：

格局優異：6 房配置與一樓孝親房設計，在市場上十分罕見，非常適合多代同住的家庭，解決了長輩生活便利性的需求。
地段機能成熟：鄰近國小、公園與市場，日常生活採買就讀均屬方便，屬於高實用性住宅而非純投資標的。
注意事項：由於屋齡達 32 年且涉及農地屬性，購屋前務必優先確認銀行貸款成數是否理想，並邀請專業驗屋師檢視老舊管線與結構安全。若您準備了整修預算並能接受老宅特性，這是一處值得考慮的居家選擇；若以短期投資或極高貸款需求為主，則需謹慎評估流動性問題。

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