台南佳里農地  學甲買屋 / 學甲買房 - 【已售出】學甲建國路店面｜台南佳里農地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：728 萬
參考單價：13.82 萬/坪
地址：台南市學甲區建國路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：52.68 坪 (不含車位面積)
主建物面積：48.27 坪
附屬建物面積：4.41 坪
土地面積：26 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：74 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 透天厝
車位：其它
車位描述：騎樓車位

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：東陽國小
鄰近公園：華宗公園
生活機能：學甲公有市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者分析報告 (編號：1278078)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	- 地段機能優異：鄰近區公所、警察局及學甲公有市場，生活與行政需求動線短。 - 空間格局寬敞：52.68 坪之大坪數搭配 5 房 3 廳 4 衛，適合大家庭居住或商業隔間使用。 - 道路通行條件佳：臨路 15 米，車行進出與店面展示便利性較高。 - 交易保障明確：由在地經營 20 年以上之專業經紀業負責，產權調查與交易流程較有保障。
劣勢	- 屋齡過高：74 年房齡屬於極高齡建物，結構安全性與居住舒適度可能存在隱憂。 - 維護成本高：標的注明「現況交屋，不負修繕責任」，買方需自行承擔所有潛在整修費用。 - 車位條件不明：車位註記為其他且未含於坪數內，可能缺乏專屬停車空間，影響居住便利性。 - 貸款限制風險：高齡老宅在銀行估價與貸放比例上往往受到較嚴格限制，需自備款較高。
機會	- 商業經營潛力：住商混合區且臨街寬闊，若作為店面或工作室使用，潛在租金收益可期。 - 區域穩定性：位於學甲核心聚落，鄰近學校與公家單位，資產保值性在局部範圍內相對穩固。 - 改建或再利用：若有符合法規之整建計畫，此土地具備長期發展或重新開發價值。
威脅	- 標的可購性問題：資料標題顯示「已售出」，實際購買行動受阻。 - 隱形風險：高齡建築恐隱藏水電、結構等未修繕之問題，開工後可能引發額外預算超支。 - 流動性較差：老舊住商用物業在二手市場流通速度通常慢於新房，未來轉手變現難度較高。

2. 物件評論總結

此物件位於台南學甲核心生活圈，享有鄰近行政機關與市場的便利交通優勢，且坪數寬大、格局方正，具備良好的住商兩用潛力。然而，其 74 年之高齡屋況是最大隱憂，配合「現況交屋不負修繕責任」條款，意味著買方需自行承擔高昂的整建成本與風險；同時銀行對於高齡建物的貸款審核通常較嚴謹。

購買建議： 鑑於資料已標註「已售出」，此特定物件實際上已無法進行交易。若以市場上同類型標的評估，除非您是預算充足、具備專業整修能力或有明確商用經營規劃之投資者，否則對於追求住屋安全與低維護成本的一般購屋者而言，並不建議購買。高房齡帶來的結構隱憂及資金流動性問題，遠大於其地理位置之優勢。

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