竹北高鐵  竹北買屋 / 竹北買房 - 新竹東區買房竹北高鐵特區大硯俬見方三房B1雙車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4388 萬 (含車位價)
參考單價：59.19 萬/坪
地址：新竹縣竹北市六家八街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：俬見方
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：74.13 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.68 坪
附屬建物面積：5.74 坪
共同使用：15.91 坪
車位坪數：21.78 坪
土地面積：11.44 坪
樓別/樓高： 8樓 / 12樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：2個平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：7400 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 優質學區與地段：鄰近東興國小、東興國中，且位於竹北高鐵特區，生活機能完善。 2. 社區隱私性高：全社區僅 33 戶，一層三戶兩部電梯，無店面底商干擾。 3. 空間設計優良：三面採光搭配西南向落地窗，X Space 規劃讓公私領域分明，冬暖夏涼。 4. 停車與電動車友善：B1 雙車位連號且附充電樁，機車位固定，解決現代購屋痛點。 5. 建商品牌：大硯建設開發，純住宅質感有保障。
劣勢	1. 總價門檻較高：參考單價近 60 萬/坪，總價約 4388 萬，對購屋者財務壓力較大。 2. 管理費用偏高：每月管理費 7,400 元，長期持有成本需納入考量。 3. 非新成屋：屋齡約 12 年，雖不舊但無法享有新房的所有保固與零瑕疵優勢。
機會	1. 區域增值潛力：高鐵特區持續發展，長期資產保值性高。 2. 電動車趨勢：已設置充電樁之車位符合未來電動車使用需求，具轉售或出租吸引力。 3. 學區穩定性：明星學區通常能維持較穩定的租金與轉手流動性。
威脅	1. 房市波動風險：高總價在市場調整期可能面臨短期資產價值波動。 2. 環境變更：鄰近河堤或公園周邊若有新開發案，可能影響景觀或帶來噪音干擾。

物件評論

此物件非常適合預算充足、重視子女教育與居住隱私的購屋者考慮。

主要理由在於其具備竹北高鐵特區的核心優勢，包括穩定的明星學區資源以及極高品質的社區規劃（全區僅 33 戶）。特別值得一提的是 B1 連號雙車位已預設充電樁，在當前電動車普及趨勢下具有實用價值與未來的轉售優勢。西南向的多面採光設計也確保了居住舒適度。

然而，購屋者在決策前應審慎評估每月的管理費負荷及總價預算。若您追求高品質的生活環境且能接受相對較高的持有成本，這是一筆值得收藏的優質資產；反之，若對月支出或總置產門檻敏感，則建議再作斟酌。

問與答

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您好！我是一名熱愛房地產的房仲，吳美玲。在這個充滿挑戰與機會的行業中，我始終秉持著誠實與負責的態度，竭盡所能為每一位客戶提供專業的服務。因為我相信，房子的每一個角落都蘊含著家的溫暖，而我希望能成為您找到理想家的橋樑。

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