桃園房仲女王桃園找  桃園買屋 / 桃園買房 - 小檜溪大業國小臻愛加州三房B1車視野景觀戶桃園找房找地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1598 萬~~1498 萬
參考單價：35.36 萬/坪
地址：桃園市桃園區民光東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：臻愛加州
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：42.37 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.13 坪
共同使用：9.67 坪
車位坪數：7.57 坪
樓別/樓高： 14樓 / 14樓
屋齡：23 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1966 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：大業國小
鄰近公園：桃林步道公園
生活機能：寶山黃昏市場
附近交通：105 1816 9069
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房屋買方分析報告：小檜溪大業國小臻愛加州三房 B1 車視野景觀戶

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與生活機能：鄰近大業國小（步行僅三分鐘），周邊有黃昏市場、全聯及各大便利商店，交通車線多達三條，通勤及採買極為便利。社區規劃與公設：屋內格局方正且全室裝潢完成，可直接入住節省裝修成本；公共設施完善，包含健身房、電影院、KTV 等，適合家庭休閒與社交。停車與視野：售價已含 B1 坡道平面車位，解決小檜溪區停车難題；高樓層（14 樓）擁有無擋礙視野，且採南北通透格局，通風采光俱佳。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：建物屋齡已達 23 年，對於偏好新成屋或對建築耐震要求極高的買方來說，需留意後續維護狀況。頂樓隱憂：此為 14/14 樓的頂樓戶，雖視野佳，但夏日太陽直射可能導致室內較熱，且需注意防水隔熱層的老化風險。價格單坪計算：參考單價已包含車位價值，若單獨比較住宅本體的坪數單價，實際成本可能會比表面數據高一些。
機會 (Opportunities)	學區需求穩定：鄰近大業國小屬優質學區，若有家庭養育計畫，此處為極佳投資與居住選擇，未來轉手時學區價值具支撐力。區域發展潛力：位於小檜溪青溪特區與南崁交流道周邊，基礎建設完善，長期居住品質及資產保值性有提升空間。租賃市場好轉：鄰近交通樞紐與夜市商圈，若未來需出租，此類裝潢完善的電梯大樓在租屋市場中頗具競爭力。
威脅 (Threats)	老建築修繕風險：隨著屋齡增長，未来可能需要負擔公共設施大修基金或漏水等維修費用，建議交屋前仔細檢視防水及管線狀況。市場流動性：在當前房市趨緩的環境下，非新成屋的物件在交易周期上可能較長，若急於置產需注意資金週轉。

2. 物件評論與建議

綜合以上分析，此物件適合「家庭自住」且重視「生活便利性」與「學區資源」的購屋者，整體而言值得考慮購買，但建議在交易前執行以下步驟：

主要理由：

性價比優異的便利度：1498 萬的價格包含停車位及裝潢，且位於桃園核心生活圈，生活機能成熟，對於有小孩的家庭而言，能大幅降低通勤與育兒成本。
居住舒適度高：高樓層無遮擋視野、南北通透採光以及完善的社區公設，能提供較高的居住品質，符合中產家庭需求。

購買建議： 由於屋齡已達 23 年且為頂樓，強烈建議您在定約前進行詳細的房屋檢查，特別是確認屋頂防水隔熱層狀態、電梯運作紀錄以及水電管線老化程度。若能確認結構安全且無重大修繕隱憂，這將是一筆兼具居住價值與未來保值潜力的優質標的。

祝您早日尋得理想好宅！

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