專任-椰林IS高樓景  竹北買屋 / 竹北買房 - 專任-椰林IS高樓景觀戶+B1平車竹北買賣房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3280 萬 (含車位價)
參考單價：59.1 萬/坪
地址：新竹縣竹北市十興五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：椰林IS
格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：55.5 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.65 坪
附屬建物面積：4.78 坪
共同使用：14.06 坪
其他面積：10.01 坪
土地面積：8.17 坪
樓別/樓高： 12樓 / 14樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3058 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房屋物件分析報告 (sid: 1370458)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	高樓層視野：位於 12 樓（總樓高 14 樓），視野遼闊，採光通風條件佳。設備完善：全室裝置全熱交換器，具備 PM2.5 過濾功能，維持室內空氣品質與濕度舒適度。格局實用：3 房 2 廳 2 衛配置，動線流暢，滿足家庭居住需求。地段交通：鄰近竹北高鐵站與高速公路入口，通勤便利，周邊商圈成熟。
劣勢 (Weaknesses)	價格門檻：總價 3,280 萬，參考單價約 59.1 萬/坪，屬竹北市場高標價位。管理費用：每月管理費約 3,058 元，長期持有可能是一筆固定開銷。車位類型：B1 平面車位，若對地面層有偏好者可能較不習慣。屋齡考量：屋齡約 11 年，雖不算老舊，但部分家電或裝修後續維護需留意。
機會 (Opportunities)	區域發展：竹北鄰近科學園區與高鐵特區，房價長期增值潛力仍受矚目。學區資源：周邊為優質學區，對有子女教育需求的買家具吸引力。自住價值：住戶素質高、環境清幽，利於長期居住與生活品質提升。
威脅 (Threats)	市場波動：房地產景氣受經濟大環境影響，價格上漲動能若停滯可能影響投資回報。利率風險：房貸利率變動將直接影響購屋負擔與未來售屋成本。競爭激烈：周邊可能存在新成屋或次新案，可能形成競爭並壓制議價空間。

2. 物件評論

是否值得購買： 此物件對於尋求「高品質自住」且預算充足的購屋者而言，相當值得列入考慮清單。

主要理由： 首先，該物件位於社區高樓層（12 樓），擁有極佳的採光與景觀優勢，搭配全熱交換系統，能大幅提升居住舒適度與健康指標，對於注重生活品質的家庭來說是一大亮點。其次，地段位於竹北核心發展區，鄰近高鐵站與優質學區，交通便利性與未來保值潛力均佳。然而，由於單價與總價皆屬於市場高標，建議買家在決定前需審慎評估自身財務狀況與貸款壓力，確認該價格是否符合您的預算上限與長期居住預期。若能接受此價位門檻，這將是一處兼具居住機能與資產價值的優質選擇。

問與答

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