竹科電梯大樓華廈透天  竹東買屋 / 竹東買房 - 2改1房【竹中車站】竹科主人2【大露臺】裝潢小宅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1588 萬
參考單價：63.88 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮竹中路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：竹科主人NO2
格局： 1房(室) 2廳 1衛
總坪數：24.86 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.12 坪
附屬建物面積：2.69 坪
共同使用：8.03 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件買點分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通便利性極高：緊鄰竹中車站，步行即可到達，對通勤者或無車家庭非常方便。特色空間大：擁有約 18 坪的專屬大露台，提供園藝或寵物活動空間，這是同價位房源難以比擬的價值。裝潢即付住：房屋已完成裝修，省去購屋後重新整修的麻煩與資金時間成本。格局彈性佳：原為兩房改為一房，未來若家庭人口增加，仍有空間規劃彈性可恢復或擴增。
劣勢 (Weaknesses)	樓層較低：位於 7 樓中的 2 樓，可能面臨噪音干擾較大、隱私性稍差及採光受周邊阻擋的問題。不含車位：交易價格不包含車位，需另行尋找停車空間或繳納租金，對於有車一族不便。坪數與衛浴：總坪數不到 25 坪屬小型戶，且僅有一間衛浴，若家庭人口增加會顯得擁擠。單價偏高風險：每坪約 63.88 萬的參考單價，需考量市場波動對未來轉手價值的影響。
機會 (Opportunities)	投資與自住兼備：鄰近竹科且靠近車站，租賃需求穩定，具保值潛力。生活機能優化：大露台能大幅延伸居住空間，適合熱愛植物或飼養寵物者提升生活品質。市場利基：目前市场上具備如此大露台的住宅較少，若規劃得當可成為轉售時的獨特賣點。
威脅 (Threats)	流動性考量：一房格局或特殊改隔格局可能在未來二手市場上縮小買家客群。噪音與安全：低樓層靠近車站或街道，可能受行車噪音或治安隱憂影響居住舒適度。社區管理風險：8 年屋齡雖新，仍需留意社區管理基金的使用狀況及公共設施維護情況。

二、物件評論

整體而言，這是一棟適合「首購族」、「寵物家庭」或「竹科通勤者」的優質物件。其最大的優勢在於交通便利性以及難得的大露台空間，能有效提升日常生活的幸福感；加上現成裝潢，能讓您快速入住。然而，2 樓的低樓層特性與不含車位是需要您在決定前仔細評估的因素，特別是若您對噪音敏感或有固定車輛需要停放。若您重視生活質感與通勤效率，且願意接受低樓層的條件，此物件值得列入購買清單並安排實地看房確認環境狀況。