社頭運動公園  社頭買屋 / 社頭買房 - 社頭中山路旁店住彰化房產顧問

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬
參考單價：21.85 萬/坪
地址：彰化縣社頭鄉中山路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 5廳 4衛
總坪數：63.972 坪 (包含車位面積)
主建物面積：60.288 坪
附屬建物面積：3.684 坪
土地面積：26.19 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：32 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：縣立社頭國小,縣立社頭國中
鄰近公園：社頭運動公園
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於社頭中山路主要道路旁，鄰近火車站、全聯及星巴克，商圈生活機能成熟。使用彈性高：土地登記為住商用，可依需求規劃為店屋或商辦，用途廣泛。空間寬敞：總坪數近 64 坪含車位，5 樓透天格局擁有 4 房 5 廳，居住與營業空間皆充裕。附贈車位：已包含平面式車位，解決停車問題且增加使用價值。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：已達 32 年屋齡，內部水电、防水等隱蔽工程可能面臨更新需求。裝修成本高：若要恢復新穎度或符合營業用途，預估需投入較高的整修預算。總價門檻高：總價 1398 萬對一般購屋者而言是一筆鉅款，資金籌措與貸款壓力較大。
機會 (Opportunities)	租金收益潛力：因臨路且具商用性質，適合規劃出租（如店屋或工作室），長期可獲穩定現金流。資產增值空間：若位於精華地段，未來區域發展或商業升級可能帶動土地價值上升。客製化強：整棟使用權讓您有較大空間依照個人品牌或生活需求進行設計改造。
威脅 (Threats)	維護風險：老舊透天需定期檢修結構安全，潛在漏水、管線腐蝕問題可能增加養護負擔。流動性較差：小鎮總價高額且非新成屋，轉手時買盤範圍相對縮小，脫手時間可能較長。法規限制：住商用若涉及實際營業，需留意當地消防、雜項執照等法規要求，避免違規受罰。

2. 物件評論

這筆標的對於**「置產兼創業」或「長期投資收租」**型的買家而言，是一個值得深入考慮的選項；但若是尋求單純自住且不希望負擔維護工作的購屋者，則需格外謹慎。

是否值得購買： 若您的資金規劃能涵蓋整修預備金，並且計畫將其中一層作為工作室或店面營業，此物件具備很高的投資標值。主要理由是中山路地段具有明確的商業流量與生活便利性，且包含車位讓整體坪效合理；但若您僅計畫自住，建議務必先進行專業房屋檢查以確認漏水與結構狀況，並核實單價是否確實符合該區域老舊透天的現行情勢，以免因高昂的翻新成本而壓縮實質居住體驗。