大同商圈  員林買屋 / 員林買房 - 正大同路雙店面彰化房產顧問

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5880 萬
參考單價：54.08 萬/坪
地址：彰化縣員林市大同路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：108.723 坪 (不含車位面積)
主建物面積：99.797 坪
附屬建物面積：8.926 坪
土地面積：70.78 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：36 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 店面
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：縣立大同國中
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	• 地段核心：位於員林市大同路二段，屬於正員林的「蛋黃區」，鄰近華成市場與縣立大同國中，人流密集且生活機能成熟。 • 空間寬敞：總坪數達 108.723 坪，面寬約 8 米，深度約 26 米，適合規劃大型商號、診所或複合式經營。 • 附贈車位：擁有獨立車庫，對於商用場所的顧客停車或住家通勤便利性極高。 • 多房配置：7 房 3 廳 6 衛的空間格局，具高彈性，可分割出租以分散風險或整合為單一事業單位。
劣勢 (Weaknesses)	• 屋齡較老：屋齡已達 36 年，可能面臨設備老舊、維修成本高或貸款成數受限的問題。 • 無電梯配置：5 樓整棟未提及有電梯設施，對於高樓層的使用者（特別是長者）或貨物搬運造成不便。 • 住商混合影響：作為住商用，可能受到商業活動噪音與人流干擾，若用作自住純度會較低。
機會 (Opportunities)	• 翻新增值：因屋齡關係，若有空間進行外觀或內部結構翻新，將可大幅提升出租率與資產價值。 • 租金收益：大面寬店面在員林市中心區具稀缺性，適合開設連鎖品牌、餐飲或補習班等，具備高租金潛能。 • 學區效應：鄰近大同國中，對於教育相關產業或租給教職人員家庭具有一定的吸引力。
威脅 (Threats)	• 市場景氣：整體房市走勢及利率變動可能影響資金周轉能力與投資報酬率。 • 法令限制：舊有店面可能涉及建管法規修訂，如無障礙設施增設等，可能增加後續使用成本。 • 結構安全：高樓齡建物需特別注意耐震等級是否符合現行標準，以確保長期持有安全。

2. 物件評論

此物件適合投資客或打算創業的買家購買，對於純自住購屋者則建議慎重考量。

主要理由： 該建物位於員林最核心的商業地段，且擁有「8 米大面寬」與「獨立車庫」這兩項極為稀缺的產品條件，長期租賃或經營收益潛力高。然而，36 年的屋齡意味着您需預留一筆結構整修預算，且無電梯設施將限制部分族群的使用便利性。若您能接受老宅的維護成本，並善規劃空間用途以發揮其商業價值，此物件仍具極高的投資標的性；反之，若追求低維護費的新成屋，則非首選。