縣立青山國小  員林買屋 / 員林買房 - 員林莊園式別墅彰化房產顧問

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 12

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬
參考單價：29.34 萬/坪
地址：彰化縣員林市員水路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：青山墅
格局： 3房(室) 3廳 3衛
總坪數：43.625 坪 (包含車位面積)
主建物面積：41.699 坪
附屬建物面積：1.926 坪
土地面積：26.91 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1124 元/月
管理描述：管理費兩個月繳一次共2248元
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：青山國小
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住空間優異：總坪數近 44 坪（含車位），擁有 3 房、3 廳及 3 衛，且面寬達 5 米可容納雙車停放，適合家庭成長需求。屋況新穎：屋齡僅 5 年，代表建築結構較新，減少了大修成本與維修麻煩。地段便利：位於員林市區，鄰近青山國小，生活機能與就學便利性高。
劣勢 (Weaknesses)	持有成本：每月管理費約 1124 元，需評估是否為長期負擔。坪效考量：雖然總坪數大，但需確認包含車位後的實際室內使用面積比例，部分購屋者偏好純居住坪數。
機會 (Opportunities)	交通接駁潛力：鄰近 76 號快速道路，20 分鐘可達彰化高鐵站，具備未來轉手或投資增值的地理優勢。社區品質：說明提及設施豐富，適合重視生活質素與家族聚會的需求。
威脅 (Threats)	市場波動：非核心都會區的房價成長力道可能較為溫和，需考量長期持有意願。區域環境：員水路為主要道路，雖交通便利，但若有噪音或視線干擾則需現場實際評估影響。

物件評論

是否值得購買： 此物件對於尋求「新成屋透天」且注重「家庭機能」的買方來說，具備相當高的購買價值。

主要理由： 首先，5 年的屋齡在透天產品中屬於新成屋，能直接省去舊屋整修的時間與成本；其次，5 米的大面寬設計能同時滿足停車與空間感的需求，加上 3 房 3 廳的格局配置非常罕見且實用，適合多人口家庭居住。最後，鄰近市區學校與快速道路的地理位置，兼顧了生活便利性與未來的交通便利性，是一筆兼具自住品質與保值潛力的資產。建議您在購屋前，仍可親臨現場確認噪音狀況及社區管理實際運作情形。