竹科電梯大樓華廈透天  東區買屋 / 東區買房 - 西大路行情價近食品路M當勞全聯合法透天店住兩用

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2680 萬
參考單價：27.95 萬/坪
地址：新竹市東區西大路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：95.87 坪 (不含車位面積)
主建物面積：74.19 坪
附屬建物面積：3.14 坪
其他面積：18.54 坪
土地面積：20.87 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地點與交通便利性高：位於新竹市東區西大路，鄰近園區入口及食品路生活圈，周邊有麥當勞、全聯等設施，生活機能完善。使用彈性大：住商用混合性質允許作為住宅或開設店鋪，適合居家辦公、創業或投資收租。空間寬敞：總坪數近 96 坪的透天格局，對於需要大型空間的家庭或商業用途具有吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	車位配置需確認：物件資料顯示不含車位，雖提及停車場即日完工，但需評估是否為專屬使用權或公共停車，這可能降低便利性。噪音與隱私風險：西大路為主幹道且具商用性質，預期車流量較大，若對居住安靜度要求高者可能感到干擾。總價門檻較高：2,680 萬的總價對於純住宅購屋者來說是一筆不小的投資，貸款壓力相對單純住宅更大。
機會 (Opportunities)	租金收益潛力：因鄰近竹科及具商用執照範圍廣，吸引特定族群承租（如工作室、小店面），潛在租售比表現可能優於純住宅。資產增值空間：東區為新竹發展熱區，隨著周邊商圈成熟與交通建設，長期來看具備抗漲性。自營事業需求：若您計畫將此屋作為創業基地或居家辦公室，能省去額外租店面或通勤時間。
威脅 (Threats)	轉手流動性較低：住商用混合產品通常買家群體較窄，未來在二手市場流通速度可能不如純住宅快。法規變數：住商用土地可能有不同的稅制規定（如房屋稅率）或營業執照申請難易度，需留意後續政策變動風險。居住品質干擾：若樓下經營餐飲或噪音較大的行業，將直接影響 upstairs 的居住體驗與價值。