桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  桃園買屋 / 桃園買房 - @桃園蛋蛋媽咪@藝文蛋白區@中國江山@中庭景觀戶@超美大四房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬
參考單價：34.47 萬/坪
地址：桃園市桃園區寶慶路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中國江山
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：40.56 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.19 坪
附屬建物面積：4.83 坪
共同使用：10.54 坪
土地面積：5.09 坪
樓別/樓高： 5樓 / 17樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1200 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：莊敬國小+同德國中
鄰近公園：中正運動公園+同安親子公園
生活機能：南平市場
附近交通：捷運綠線G12站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房屋購買建議分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價相對親民，每坪單價約 34.5 萬元，在藝文特區屬高性價比；擁有罕見的四房兩廳方正格局，適合家庭居住；中庭景觀良好，公設比低且位於 5 樓視野佳；室內裝潢新穎且附贈家具，可縮短裝修時間與成本；周邊生活機能完善，鄰近學校與公園。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 32 年，可能影響銀行貸款成數與年限；坪數雖大但總價中未提及包含車位，後續可能需要額外支出購置或租賃停車空間；老舊大樓潛在的管線維護問題需特別留意。
機會 (Opportunities)	捷運綠線 G12 站即將完工，未來交通優勢提升可能帶動房價增值；該區為明星學區範圍，長期持有抗跌性強；屋主標榜誠意售屋，價格有協商空間，適合投資收租或自用。
威脅 (Threats)	30 年以上屋齡之老舊大樓在二手市場流通性可能隨時間降低；若未來周邊房價調整，高樓齡住宅漲幅可能受限；裝潢雖新但隱蔽工程（如水管、電路）仍需確認是否需整修。

2. 物件評論

此物件對於尋求「大空間低總價」的家庭買家或投資客而言，具有相當的吸引力。最大的亮點在於在藝文特區核心區域能以 1398 萬的價格取得近 41 坪的四房戶，且屋內裝潢完整可直接入住，極具實用性與經濟效益。此外，周邊完善的學區資源與即將通車的捷運綠線，也為該物件提供了穩定的持有價值。

然而，購屋者需注意屋齡已達 32 年的現實狀況，建議在簽約前務必確認銀行貸款額度與老舊大樓的結構安全檢測報告。同時，由於資料顯示總坪數未包含車位，若家中無停車空間需另行規劃成本。若您能接受老建築的維護風險並善用低單價優勢進行議價，此物件值得列為優先看房選項，是進駐桃園藝文特區的不錯切入點。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

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桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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