安南區透天車墅  安南買屋 / 安南買房 - 近北區全新完工｜店住合一大器三車墅東橋建案

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 121

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2998 萬 (含車位價)
參考單價：52.7 萬/坪
地址：台南市安南區府安路六段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：年年如意102
格局： 4房(室) 2廳 4衛 4陽台 1廚房
總坪數：56.89 坪 (不含車位面積)
主建物面積：46.43 坪
附屬建物面積：10.46 坪
土地面積：36.85 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：九份子國小、九份子國中
鄰近公園：河堤步道
生活機能：文賢市場、好市多
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：物件 SWOT 分析與評論

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 產品稀缺性高：擁有三車位獨立車庫，對於家庭車輛多或重視停車便利的買家极具吸引力。 2. 格局與機能完善：四房四衛、兩廳設計，適合三代同堂；全新屋齡僅一年，入住成本低且無滲漏隱憂。 3. 交通便利性佳：一橋直通北區核心生活圈，鄰近河堤步道，兼具通勤效率與休閒環境。 4. 空間運用靈活：店住合一型態，提供居家辦公室或經營小本事業的可能性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價達 52.7 萬/坪，相對於安南區平均房價而言屬於高標產品，預算門檻較高。 2. 混合使用複雜度：店住合一涉及水電、門禁及鄰居性質可能不同，需考量日常居住的隱私與安靜程度。 3. 維護成本：四樓透天式建築，隨著屋齡增長，樓梯扶手、外牆或管線維護相對公寓較為繁瑣。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：九份子重劃區持續推展，配合橋樑通車效應，未來房價可能有增值空間。 2. 資產配置多元：可透過部分空間出租或自營業務，增加現金流以降低持房成本。 3. 稀缺資源持有：在新建案越來越少的大型土地與多車位格局，具備長期保值潛力。
威脅 (Threats)	1. 區域供需風險：安南區近期新建案數量不少，需觀察未來同區類似大坪數物件的推案速度是否影響轉手。 2. 市場波動敏感：高總價物件受利率變化與經濟環境影響較大，買方議價空間或流動性可能低於一般住宅。 3. 政策法規限制：店住合一性質在未來貸款資格或房屋稅率上可能有所不同，需確認相關法規細節。