湖口工業區透天別墅  新豐買屋 / 新豐買房 - 竹北買房老師｜近湖口工業區新豐車站【綠景莊園】社區型透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1588 萬
參考單價：29.59 萬/坪
地址：新竹縣新豐鄉員山地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：綠景莊園
格局： 4房(室) 2廳 3衛 1廚房
總坪數：53.662 坪 (不含車位面積)
主建物面積：44.954 坪
附屬建物面積：8.708 坪
土地面積：32.139 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1200 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：山崎國小、忠孝國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格實惠：單價約29.59萬元，總價約一千五百八十萬，相較於竹北同型態物件具競爭優勢。 2. 空間機能佳：4房2廳3衛格局寬敞，四樓設計增加書房或遊戲區彈性，適合三代同堂。 3. 地理位置優越：鄰近新豐及湖口工業區，通勤時間短；靠近中華路台1線，交通動線順暢。 4. 公共設施完善：社區管理費合理，一樓公領域空間大且有外推陽台，增加實用坪數。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡考量：屋齡約19年，購屋後可能需投入資金進行水管、電路等隱蔽工程修缮。 2. 垂直動線：4樓透天雖有空間優勢，但對高齡者或行動不便者稍具挑戰性。 3. 車位資訊需釐清：資料顯示總坪數未包含車位，但說明提及庭院式停車，購買前需確認車位權屬及合法性。 4. 區域認同感：相較於竹北核心區，新豐鄉的房價增值動能與大眾認同度可能較弱。
機會 (Opportunities)	1. 產業發展潛力：鄰近台元、昌益園區及湖口工業區，若有廠商擴增，租賃需求與轉手買方將增加。 2. 生活品質升級：能以公寓單價買到透天厝空間，滿足有天有地的居住理想，吸引重視隱私的客群。 3. 裝修改造潛力：19年屋齡若裝潢新穎，仍能維持良好居住環境，保留改動彈性。
威脅 (Threats)	1. 房地產市場波動：整體房市若遇調整期，非核心區的轉手速度可能較慢。 2. 老屋維護成本：隨屋齡增加，社區共同維護基金或修繕費用可能逐年上升。 3. 區域配套發展：雖鄰近學校與商業機能，但若周邊缺乏大型公共建設規劃，增值空間可能受限。

物件評論

此物件對於預算有限、但強烈渴望擁有「透天生活」的家庭而言，具備相當的購買價值。主要理由在於其單價優勢明顯，且4房3衛的格局能真正解決家庭人口增加的居住痛點，同時位於工業區核心通勤圈，對當地工作族群極為友善。

然而，建議買方在決定前務必進行兩項重點檢視：首先，需請專業技師或仲介協助確認房屋老舊程度與潛在修缮成本；其次，針對庭院停車區的合法性與權屬應於簽約前釐清，避免日後產權糾紛。若您能接受19年屋齡的維護議題，並考量未來可能投入的整修預算，此物件在性價比上值得列入優先看房清單。

問與答

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竹北買房老師

李柏緯(仲介，收取服務費)

暱稱：阿提老師

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竹北高鐵文興店加盟店

經紀業名稱: 康淳不動產有限公司

證號: (107)登字第327680號

拋棄鐵飯碗、用誠實與服務捧起金飯碗
【竹北買房阿提老師】李柏緯
我原是一位高中老師，任教時的理念是：
讓智能障礙學生在學習階段
就能打破對職場不切實際的遐想，
培養獨立自主的能力，
給自己和家人過更好的生活。
「給家人過更好的生活」，
這句話也默默地衝擊著我……。

2017年6月阿提在準備換屋時，
接觸了近10個建案的代銷、10多位房仲，
看過不下50間的房子後，
遇到了房仲界的傳奇人物～愛麗絲，

看到了擔任房仲的價值
不只在於成交了多少客戶，
而是站在客戶的立場思考、真心為客戶著想，
幫助客戶的同時也成就了自己，
「利他，就是最好的利己」的最佳典範就在我面前。

2018年，在執教七年半後做出了人生最重大的決定，
跳脫原有的舒適圈，捨棄5萬元的月薪，
破釜沉舟的投入了極具挑戰的房仲業務工作，
選擇跟隨愛麗絲團隊學習並創造房仲的價值，
決心許我和家人一個更好的未來！