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A21捷運站忠福大地坪別墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4180 萬
- 參考單價：63.62 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
興寧街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 3廳 5衛 4陽台 1廚房
- 總坪數：65.7 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：61.21 坪
- 附屬建物面積：4.49 坪
- 土地面積：71.34 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：24 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：平面式車位
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段優越：鄰近中壢區公所及 SOGO 商圈，生活機能與交通動線完善。 2. 空間寬敞：總坪數達 65.7 坪，擁有大面寬設計與氣派客廳，適合大家族居住。 3. 停車便利：配置平面式車位且前院可停三部車，解決停車難題。 4. 格局機能佳：6 房 5 衛設計，雙主臥皆附陽台，通風與採光條件良好。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡偏高：24 年屋齡可能涉及管線老舊、防水或結構維護成本。 2. 總價較高：總價達 4,180 萬元，進入門檻高且對貸款額度有較大要求。 3. 樓層高度：整棟共 5 樓，若無電梯規劃，長輩或行動不便者使用將較不便。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 翻新增值空間大：可透過室內裝修與老屋更新，提升居住品質並拉高市場價值。 2. 租賃潛在收益：房間數多且坪數大，適合家庭或合住，具長期租賃潛力。 3. 區域發展：鄰近捷運站（A21）及成熟商圈，長期持有具資產增值潛力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 流動性較低：總價高且為別墅型態，轉手對象相對有限，出售週期可能較長。 2. 維護成本高：舊式別墅的維護費、稅金及潛在修繕開銷，長期持有成本較高。 3. 市場波動風險：若房地產景氣下修，高額資產價值縮水風險較大。 |
物件評論
購買建議：適合重視空間與地段，且預算充足的改善型購屋者。
此物件在總價相對合理的區間提供了稀缺的「大地坪別墅」資源，特別適合需要多人居住空間（6 房）及頻繁開車需求的多口家庭。其主要優勢在於中壢核心地段的便利生活機能與停車優勢，對於長期自住價值甚高。
然而，24 年屋齡是不可忽視的因素，建議您務必在簽約前委託專業技師進行詳細勘驗，並預留足夠的整修預算。若您尋求的是「低維護、即買即住」的投資屬性，此物件則非首選；但若能接受老屋翻新的規劃，將其視為長期資產配置，是一筆具質感的置產選擇。
問與答
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孫寶來(仲介，收取服務費)
暱稱：孫小姐
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服務態度：
房仲電話：0981--209965
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中信房屋 平鎮振興 加盟店
經紀業名稱: 祥耀企業社
證號: (100)登字第163653號
大家好，我是您在大桃園地區的專業房仲，非常高興能在這裡與大家分享我的經歷與熱情。
我堅持誠實負責，以細心的態度協助每位客戶找到理想的家。
無論是房屋的買賣、土地的交易，或是租賃問題，我都能提供專業的建議與服務。
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