桃園平鎮房地  桃園買屋 / 桃園買房 - 中路特區旁低總價大三房美寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：17.64 萬/坪
地址：桃園市桃園區益壽二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：33.9 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.24 坪
附屬建物面積：3.66 坪
土地面積：9.22 坪
樓別/樓高： 5~6樓 / 5樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於「預算有限但渴望大空間」的買家來說，具備相當的購買價值。其最大亮點在於總價低廉卻擁有近 50 坪的實際使用面積，且地段位於桃市區生活機能成熟處，無管理費更顯持有成本優勢。然而，買家必須正視屋齡 41 年與無電梯的現實限制。若買家身體狀況允許爬樓，或是購買目的為投資收租、年輕家庭自住，此物件的高 CP 值與低持本具有吸引力。但若是為了長久居住照顧長輩，或是期待房屋資產大幅增值，則需謹慎評估老屋潛在的結構風險與未來轉手難度。總體而言，若預算受限且追求實質居住坪數，此物件值得列入優先考察清單。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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