大清雄讚2 快樂的房  新屋買屋 / 新屋買房 - 新屋【大清雄讚2】新屋齡漂亮3房車快樂的房仲瑞成

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬 (含車位價)
參考單價：23.68 萬/坪
地址：桃園市新屋區中華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大清雄讚2
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：50.6 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.98 坪
附屬建物面積：3.15 坪
共同使用：22.47 坪
車位坪數：9.38 坪
土地面積：10.08 坪
樓別/樓高： 6樓 / 15樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2-76
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2255 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：新屋國小新屋高中
生活機能：新屋傳統市場
附近交通：六六快速道路中華路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價一千一百多萬包含車位，在桃園地區屬於入門價格。 2. 屋況新穎：屋齡約 3 至 4 年，建物狀況佳，入住後修繕成本低。 3. 格局合理：3 房 2 廳 2 衛設計，搭配雙陽台，採光通風良好。 4. 交通便利：鄰近六六快速道路及國道，通勤大台北或中部相對容易。
劣勢 (Weaknesses)	1. 地理位置：位於新屋區，距離桃園市中心或主要都會核心區域較遠。 2. 生活機能限制：雖鄰近市場與醫院，但大型購物中心或百貨商場需自行開車前往。 3. 樓層視野：6 樓屬於中低樓層，若周邊未來興建高樓可能影響景觀與採光。
機會 (Opportunities)	1. 自住需求：對於在附近工作或預算有限的家庭（特別是帶小孩族群），學區資源完整。 2. 區域發展：隨著交通建設完善，長期而言具備房價穩健的潛力。 3. 投資收租：鄰近醫院與高中，周邊租賃需求可能穩定，適合考量租金回收率。
威脅 (Threats)	1. 產銷量影響：新屋區近年推案多，未來同區競品較多，可能影響轉手速度。 2. 市場波動：整體房市若進入修正期，位於外圍區域的房價回穩速度可能較慢。 3. 噪音與交通：鄰近中華路主要道路，低樓層需注意車流噪音干擾。

物件評論

綜合評估，此物件值得考慮購買，特別是作為首購或通勤自用的選擇。

主要理由如下：首先，在當前房價高檔的市場環境下，一千一百多萬能購入新屋齡、含車位且格局完整的電梯三房，門檻相對親民，符合小資家庭的購屋預算。其次，生活機能完善，鄰近醫院與學校，滿足家庭日常醫療與子女就學需求，通勤動線亦相當方便。然而，若您有較強烈的資本增值期待或需在市中心上班，則需考量新屋區距離核心區域的距離及未來房市推案量對轉手價的影響。建議若您是長期居住或在地通勤族群，此物件的高 CP 值與新穎度將是顯著優勢。

問與答

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