食衣住行育樂免煩惱  桃園買屋 / 桃園買房 - 藝文特區G10上城1+1房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1320 萬 (含車位價)
參考單價：38.89 萬/坪
地址：桃園市桃園區大興西路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：上城
格局： 1+1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：33.94 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.04 坪
附屬建物面積：1.02 坪
共同使用：7.24 坪
車位坪數：9.64 坪
土地面積：4.48 坪
樓別/樓高： 9樓 / 12樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1737 元/月
管理描述：全天警衛
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：永順國小,慈文國中
鄰近公園：溫州公園,
生活機能：力行市場.家樂福超市
附近交通：中埔一街口站 .未來捷運G10站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 交通與地段潛力：位於藝文特區 G10 站範圍，鄰近中埔一街口站，未來捷運通車後具升轉空間。 2. 生活機能成熟：近力行市場、家樂福及溫州公園，學校涵蓋永順國小與慈文國中，日常採買與子女就學方便。 3. 停車便利性：贈送坡道平面式車位，且包含在總坪數中，無需額外購置或承租。 4. 社區環境佳：管理良好、公設豐富，格局方正且通風採光條件優異。
劣勢	1. 屋齡已達 18 年：設施設備可能老化，未來若需維修或整修（如管路更新）需預留預算。 2. 格局限制為 1 房：僅一房設計，若考量家庭人口增加或長期居住彈性，空間較為不足。 3. 單價水準：每坪約 38.24 萬雖含車位，但同區域新案若售價相近，較年輕物件在轉手時可能有競爭優勢。
機會	1. 捷運完工效應：隨著 G10 站建設進展，周邊房價有望進一步穩健成長。 2. 適齡改善需求：適合首購族、小家庭或投資收租，租賃市場因鄰近學校與交通而相對穩定。 3. 翻新可能性：格局方正易於規劃，若有裝修預算，可透過空間改造提升居住質感。
威脅	1. 市場供屋量變化：桃園區持續有新案供應，若新屋價格壓低，可能影響此物件轉手競爭力。 2. 利率環境波動：房貸利息高低會直接影響購屋成本與負擔能力。 3. 設備折舊風險：18 年房齡社區可能在 5-10 年後面臨重大維修基金動支，需留意管理費是否足夠。