師大電梯四房一層  大安買屋 / 大安買房 - 台北推薦房仲師大電梯四房車專約一層一戶

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6460 萬 (含車位價)
參考單價：109.57 萬/坪
地址：台北市大安區泰順街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：58.96 坪 (包含車位面積)
主建物面積：35.89 坪
附屬建物面積：8.06 坪
共同使用：15.01 坪
土地面積：16.46 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：30 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：昇降機械式
車位描述：限高170公分可停休旅
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：龍安國小古亭國小 / 金華國中民族國中
鄰近公園：泰順公園
附近交通：台電大樓站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於大安區師大商圈核心，鄰近泰順公園與知名學校（龍安、古亭國小、金華國中），生活機能與學區價值極高。 2. 稀缺格局：「一層一戶」設計加上四房兩廳配置，總坪數 58.96 坪（含車位）在該區域非常難得，適合大家庭或追求寬敞空間者。 3. 採光與隱私：座北朝南、四面採光且為頂樓，居住品質佳，私密性高。 4. 特殊空間：擁有約 16.46 坪的土地持有範圍及空中花園庭院，提供難得的戶外空間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：30 年屋齡已屬中古屋，需留意管路、防水等隱形工程狀況。 2. 價格門檻高：單價約 109.57 萬/坪，總價近 6,500 萬，對購屋者的資金調度能力要求極高。 3. 車位型態：昇降機械式車位雖可停休旅，但便利性不如平面車位，且可能影響轉手速度。 4. 樓層限制：位於頂樓（5 樓/5 樓），雖然隱私好，但若電梯故障或建築防水老化，潛在維護成本與不便需考量。
機會 (Opportunities)	1. 保值潛力：頂級學區搭配稀缺的大坪數景觀宅，在台北房市景氣回穩時較具抗跌性。 2. 改造空間：若購屋後進行適度整修，可進一步提升居住舒適度與資產價值。 3. 市場缺口：師大商圈少見高樓層一戶一梯的電梯住宅，目標客群明確且競爭對手較少。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：高總價物件受利率變動影響較大，可能縮短交易週期。 2. 社區維護：30 年房齡的集合住宅需確認是否有足夠的公共基金用於長期修繕與電梯保養。 3. 流動性風險：高昂的單價與特殊性格局可能導致未來轉手時接盤客群範圍較窄。

2. 物件評論

是否值得購買： 若您預算充足且主要需求為「居住品質」與「學區配置」，此物件非常值得列入優先看房名單；但若以投資獲利最大化為首要考量，則需謹慎評估。

主要理由：

地段與學區的不可複製性：大安區師大商圈結合龍安、金華優質學區，長期來看保值力強，適合長居或傳產家庭使用。
稀缺的居住規格：在一層一戶的條件下擁有 4 房格局及空中庭院，在同價位段中極具競爭優勢，能滿足對隱私與空間有極高要求的買家。
風險控管必要：鑑於屋齡達 30 年且位於頂樓，建議簽約前務必進行詳細的房屋檢查（Checklist），特別是防水狀況與社區維修基金的提撥情形，以確保購入後的居住安全性與額外成本可控。