福興工業區透天  福興買屋 / 福興買房 - 彰化透天買房近福興工業區全新前庭別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1250 萬
參考單價：26.46 萬/坪
地址：彰化縣福興鄉萬豐巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：47.25 坪 (不含車位面積)
主建物面積：42.8 坪
附屬建物面積：4.45 坪
土地面積：26.88 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：5 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：其它
車位描述：前院可停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：大興國小、秀水國中
鄰近公園：五福臨門公園
生活機能：福全生鮮超市
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價一千二百五十萬，在彰化地區能擁有四室三衛的全新透天別墅，單位坪價約二十六萬多，對於預算有限但追求空間的家庭具吸引力。 2. 屋況新穎：屋齡僅四個多月，雖未完全完工，但主體已成型，減少了老舊房屋的修繕與結構隱憂。 3. 機能完善：鄰近便利商店、超市及學校（大興國小、秀水國中），滿足基本生活與子女教育需求。 4. 交通便捷：靠近彰水路一彎及台 76 快速道路，通勤至台中、彰化或花壇等地相當方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 裝修尚未完工：目前僅完成約百分之八十，買家需額外預算與時間完成剩餘工程，且需確認施工品質是否影響入住。 2. 停車位權屬不明：資料顯示車位為「其它」型態，雖說明可停車，但建議確認是否有獨立停車證號或納入產權登記，以免日後轉手產生爭議。 3. 樓層活動便利性：三樓透天若無電梯規劃，對高齡長輩的居住友善度較低。 4. 地理位置限制：位於福興鄉而非彰化市核心區，對於依賴都會區繁華機能的買家而言，生活體驗可能較鄉村化。
機會 (Opportunities)	1. 產業發展潛力：鄰近福興工業區，若周邊產業蓬勃發展，未來租賃需求或房價上漲空間可期。 2. 個人化裝修：由於尚未完工，買家可依照自身喜好設計最後百分之二十的空間規劃，打造夢想家居。 3. 露台利用價值：頂樓大露臺與後方小院子的功能區隔清晰，適合家庭儲物或休閒農業種植，提升居住品質。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性風險：非都會核心區的透天住宅，在房地產景氣循環中，轉手速度可能慢於公寓或社區大樓。 2. 隱藏工程成本：未完成的百分之二十若需補強或更新建材，可能衍生額外的不可預見費用。 3. 法規合規性：需確認「可停車」的空間是否符合建築法規，避免违建風險導致無法使用或被處罰。