電梯大樓  士林買屋 / 士林買房 - 法拍找劉姐台北市士林區天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：2078 萬
參考單價：64.04 萬/坪
地址：台北市士林區天母東路 22巷 23號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114快11316
拍賣情況：待標
拍次：一拍
點交情況：不點交
社區：華琪大廈仁座
總坪數：32.45 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.16 坪
附屬建物面積：2.14 坪
共同使用：4.15 坪
土地面積：3.67 坪
樓別/樓高： 2樓 / 10樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：天母國小美國學校日僑國小
鄰近公園：社區對面是公園
生活機能：傳統市場便利商店
附近交通：公車超方便交通四通八達
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與生活機能：位於士林天母東路，鄰近學校與公園，生活機能成熟，通勤交通便捷。 2. 價格競爭力：參考單價約 64.04 萬/坪，對於天母區域而言，價格相對具吸引力。 3. 空間規劃：室內坪數達 32.45 坪，空間寬敞，適合小家庭或二人世界。 4. 專業協助：有代標公司協助過濾瑕疵、估價及點交事宜，降低法拍流程門檻。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 48 年，屬於老舊大樓，可能涉及管線老化或結構問題。 2. 樓層因素：位於 2 樓，採光、通風及隱私性可能不如高樓層房源。 3. 法拍性質：需自行承擔法律風險，如清交困難或產權複雜度等潛在問題。 4. 社區設施：老舊社區的公共設施與維護管理水準可能不及新大樓。
機會 (Opportunities)	1. 學區價值：鄰近名校（天母國小、美僑、日僑），具備良好的教育資源，利於子女成長。 2. 投資潛力：若以較低房價入手，並進行適當裝潢，可能提升未來轉售價值。 3. 進駐優質生活圈：利用法拍價格優勢，以較低門檻進入天母這一高單價生活圈居住。 4. 自訂空間：舊空間可透過重新設計裝潢，打造符合現代需求的居家環境。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：高屋齡可能影響銀行貸款年限與成數，需確認自有資金與承貸能力。 2. 隱藏風險：法拍屋可能存在未清繳之稅費、欠費或隱形瑕疵（如漏水、結構損壞）。 3. 居住體驗：老舊電梯與管線可能影响居住品質，且未來轉手時市場偏好較年輕房。 4. 市場波動：房市趨勢若轉向，老舊資產的保值能力可能低於次新大樓。

2. 物件評論

此物件位於台北市士林天母精華地段，生活機能與學區資源極為豐富，且總價對於該區域而言具有一致性優勢，對於預算有限但渴望進駐優質生活圈的家庭來說，是一個值得關注的標的。然而，必須特別留意的是「48 年屋齡」與「法拍屋」帶來的挑戰。高屋齡可能影響貸款年限，而法拍流程則需承擔潛在的法律與清交風險。

購買建議： 此物件適合具備一定現金流、願意投入整修預算的買家，或是以長期置產投資為目的者。如果您尋求的是低維護成本的新成屋或極短時間內的高流動性，則建議謹慎考慮。在決定前，強烈建議委托專業人員進行現場實地勘查，並確認銀行貸款資格與所有權狀況無瑕疵後，再行出價。

問與答

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