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文藻商圈/中高樓層收租典雅4房 高雄房地專家
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：888 萬
- 參考單價：28.93 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
鼎信街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：文藻維納斯
- 格局： 4房(室) 1廳 2衛
- 總坪數：30.69 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.17 坪
- 附屬建物面積：3.03 坪
- 共同使用：5.49 坪
- 土地面積：3.63 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 14樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1350 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：鼎金國中/獅湖國小
鄰近公園：金獅湖
生活機能：傳統市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1350 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：鼎金國中/獅湖國小
鄰近公園：金獅湖
生活機能：傳統市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這份資料顯示的是位於高雄市三民區文藻商圈的「文藻維納斯」大樓戶。整體而言，這是一個適合預算有限的首購族或投資客考慮的物件。
主要理由如下：
- 價格優勢明顯：30 幾坪總價不到 900 萬，對於三民區電梯大樓來說門檻極低，進場壓力小。
- 地理位置優越：鄰近國道交流口、文藻大學與金獅湖生活圈，交通與就業資源豐富，自住或出租需求都穩定。
然而，您必須接受其**「老屋」屬性**。32 年的屋齡代表後續可能有維護或裝修的額外成本，且不含車位也是未來生活的一大不便。如果您不介意修繕並能接受無車位的現實，這是一筆性價比頗高的選擇；若您重視新度與停車便利性，則建議將其列入第二順位考慮。
問與答
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永泰地產(仲介，收取服務費)
暱稱：永泰地產
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0933-372289
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經紀業名稱: 永泰地產事業有限公司
證號: (101)屏縣字第00182號
高雄房地專家 永泰地產 07-2155757
室內電話：07-2155757
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