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桃園捷運買屋 滿庭芳景觀美三房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：898 萬
- 參考單價：24.16 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
三民路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：37.17 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.446 坪
- 附屬建物面積：5.693 坪
- 共同使用：6.031 坪
- 土地面積：3.444 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 10樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1700 元/月
鄰近學校：青溪國小、青溪國中
鄰近公園：三民運動公園
生活機能：新永和市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1700 元/月
鄰近學校：青溪國小、青溪國中
鄰近公園：三民運動公園
生活機能：新永和市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合上述分析，此物件屬於**「特定需求下的性價比選擇」，適合投資客或對河景有執念的購屋者，但一般剛性置產需審慎評估。**
主要理由如下： 首先，該案具備核心地段與稀缺景觀優勢，且目前租賃表現穩定，對於追求現金流或預算有限卻想進入桃園區的買家來說，門檻相對較低。其次，其空間靈活性高，未來若配合裝修或隔間策略，能增加出租收益。
然而，44 年屋齡是最大的隱憂。這代表您必須面對更高的維護成本、更嚴格的銀行貸款條件以及未來轉手時可能較難吸引年輕買家。若您具備現金實力，或願意承擔裝修與貸款年限的挑戰，並能接受無車位的事實，此物件值得考慮；反之，若您是首購家庭且依賴銀行長期低利房貸，建議將目標鎖定在較新成屋，以保障資產保值與居住安全。
問與答
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房仲電話：0966-559323
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經紀業名稱: 乾聯不動產有限公司
證號: (99)登字第138459號
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