頭份買屋 / 頭份買房 - 苗栗廠房土地B494後庄三房露台含車位-住商頭份文化店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬 (含車位價)
參考單價：27.64 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市文林路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：43.35 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.78 坪
附屬建物面積：3.43 坪
共同使用：14.14 坪
土地面積：20.92 坪
樓別/樓高： 1樓 / 9樓
屋齡：7 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：機械式車位

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：信義國小,建國國中、興華高中、育達科技大學
鄰近公園：竹南綜合運動公園
生活機能：頭份早市、黃昏市場
附近交通：竹南火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 7 年，且為全新未入住狀態，購屋者省去了裝潢與等待新成屋的時間成本。 2. 空間機能佳：總坪數達 43.35 坪，擁有寬敞的大三房、二廳格局，滿足家庭長期居住需求。 3. 交通便利：鄰近竹南火車站，適合跨城區通勤或投資出租；周邊有學校與公園，生活機能完善。 4. 樓層特性：位於一樓，無需等待電梯，對於家中長者、幼童或行動不便者極具便利性。 5. 附加價值：附贈機械式車位，並擁有「約定專用大露台」，增加了戶外活動空間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 隱私與安全：位於一樓，相較於中高樓層，隱私保護較弱，需額外評估住戶安全感與窗簾遮光需求。 2. 車位型態：機械式車位操作相對複雜，且退換時間受限，不如平面或升降平台車位方便。 3. 環境干擾：一樓可能受地面噪音、落塵影響較大，若鄰近早市或動線繁忙路段，睡眠品質需考量。 4. 數據標示疑慮： listings 標題提及「廠房土地」但實際用途為集合住宅，購買前務必確認地籍與建照登記是否一致。
機會 (Opportunities)	1. 地段增值潛力：頭份位於竹南、三灣交界區，鄰近竹南火車站，隨著區域發展與交通建設，具保值空間。 2. 教育資源：周邊有信義國小至育達科技大學等學校，若為子女學籍或未來出租給學生，租金需求穩定。 3. 總價親民：以約 1,198 萬價格取得近 45 坪空間及車位，在竹南頭份生活圈屬於相對合理的單價（約 27.6 萬/坪）。
威脅 (Threats)	1. 流通性較低：一樓住宅在台灣二手房市場上，轉手難度通常高於中高樓層，未來出售時可能需要較多時間。 2. 潮濕問題：一樓若通風不良或排水系統老化，需留意梅雨季節的地板潮濕與黴菌風險。 3. 周邊噪音：鄰近黃昏市場及早市，購物時段可能伴隨交通擁堵與噪音，影響居家寧靜度。