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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3480 萬
- 參考單價：72.21 萬/坪
- 地址：
新北市
泰山區
明志路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：48.19 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：40.71 坪
- 附屬建物面積：7.48 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 地理位置便利：鄰近明志科大、輔大商圈，且距離機捷貴和站不遠，通勤與生活機能具吸引力。 坪效利用率高：48.19 坪透天格局方正，規劃為 5 房 2 廳 3 衛，空間利用價值優於一般公寓。 單價合理：參考單價約 72.21 萬/坪，在周邊新成屋或較新房產中具價格競爭力。 |
| 劣勢 | 屋齡偏高：屋齡達 45 年，可能面臨管線老舊、外牆滲漏等隱憂，需預留整修預算。 無車位配置：總坪數未包含車位，於住宅區尋找停車位或購置車庫成本需額外考量。 貸款限制：高屋齡物件可能影響銀行貸款成數或年限，買方融資條件需特別確認。 |
| 機會 | 租金需求穩定：鄰近大專院校，潛在租客群體龐大（學生、教職員），適合投資出租用途。 居住環境優化：若買房後進行現代化翻新，可提升居住品質與 resale 價值。 區域發展：機捷沿線周邊持續開發，長期中長期具升值潛力。 |
| 威脅 | 老舊建築風險：45 年屋齡需仔細檢測結構安全，未來大修費用可能成為負擔。 市場流動性：高屋齡透天在二手房市場的流通速度通常不如新成屋快。 房價波動：若區域更新未達預期或經濟環境變動，增值空間可能受限。 |
2. 物件評論
此物件對於預算有限但尋求大坪數居住空間的買家而言，值得列入考慮，特別是對於重視通勤便利或有長期持收租打算的投資者來說更具吸引力。其最大的優勢在於合理的單價與極具潛力的生活機能，靠近學區與機捷站能確保未來的生活便利度與租賃需求。
然而，45 年的屋齡是此物件最大的挑戰，建議購屋者在簽約前務必聘請專業技師進行詳細的房屋結構檢測，並預留充足的整修款項。若買方能夠接受舊化問題並將之視為投資或翻新機會，同時確認銀行對高屋齡的貸款條件可行，則這是一個性價比相當高的選擇；反之，若偏好全新物件或不想投入額外整修資金，則建議重新評估。
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