桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  桃園買屋 / 桃園買房 - @桃園蛋蛋媽咪@中平特區@國泰商圈@康橋別墅2174.9萬起

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：2174.9 萬
參考單價：24.81 萬/坪
地址：桃園市桃園區玉山街 184巷 38弄 2號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113珩34682一
拍賣情況：待標
拍次：三拍
點交情況：不點交
社區：康橋別墅
總坪數：87.67 坪 (不含車位面積)
主建物面積：75.4 坪
附屬建物面積：10.48 坪
共同使用：1.79 坪
土地面積：35.01 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：中山國小+中興國中+武陵高中
鄰近公園：忠孝兒童公園
生活機能：仲平黃昏市場
附近交通：未來捷運紅線
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格相對具吸引力：總價 2174.9 萬元起，參考單價約 24.81 萬/坪，低於周邊實價登錄行情。地理位置優越：位於桃園區中平特區與國泰商圈交界，鄰近火車站僅 5 分鐘車程。生活機能完善：周邊有中山國小、武陵高中等學區資源，且緊鄰黃昏市場與忠孝兒童公園。產品型態稀有：4 層樓獨棟別墅，擁有一個獨立車庫（可停雙車），適合大家庭或重視隱私的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：建物屋齡達 25 年，可能面臨管路老化或需重新裝修的成本。產權瑕疵風險：其中一筆增建面積（26706 號）為未辦保存登記，無法辦理所有權移轉，且有被拆除之風險。點交問題嚴重：標案註明「不點交」，現占有人非債務人且無租賃關係，買方需自行處理佔用問題。
機會 (Opportunities)	捷運紅線潛在效應：未來桃園捷運紅線通過此區域，若通車後可能帶動房價上漲。投資利基市場：低於市場行情價格提供投資客介入空間，若能妥善解決佔用與產權問題，可能有較高報酬率。換屋需求：對於尋找別墅產品且預算有限的首購或換屋族，提供低门槛進場機會。
威脅 (Threats)	法律訴訟風險高：因不點交，買方投標後可能面臨現住戶不遷離，需提起訴訟強制搬遷，耗時且費用不確定的風險。隱形成本未知：原債務人積欠之水電、瓦斯或管理費等可能由買方承擔，且無法向法院主張撤拍。建築法規風險：未登記建物若被政府查證為違建，將面臨拆除損失，且無保證可減少價金。

物件評論

購買建議：謹慎考慮，不建議一般自住客購入。

此物件雖具「低總價、好地段、別墅型態」的誘人條件，但核心風險在於**「無法點交」與「產權部分未登記」**。對於尋求安稳居住的一般購屋者而言，買法拍屋最大的成本往往不是房款本身，而是後續處理佔用問題的法律時間與金錢成本。若您具備處理法律糾紛的專業能力，或能接受較長的等待期以換取低於行情的價差，則此標的可以列入投資評選；若您是急於入住的家庭，或對產權完整性有高度要求，建議優先考慮正約交易物件，避免陷入不必要的法律爭議。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

暱稱：桃園蛋蛋媽咪

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0936-080626

訂閱：312 (加入)

桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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從事房地產已有超過10年的經驗.

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