自地自建 11期商圈  北屯買屋 / 北屯買房 - 海線別墅阿嘎 11期全新4車位電梯別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：9288 萬
參考單價：76.42 萬/坪
地址：台中市北屯區河北一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 4廳 5衛
總坪數：121.541 坪 (不含車位面積)
主建物面積：113.271 坪
附屬建物面積：8.27 坪
土地面積：53.66 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：4 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立文心國小,市立仁美國小,馬禮遜美國學校,市立崇德國中
鄰近公園：水湳生態公園、二分埔生態公園
生活機能：昌平/水湳市場、北平黃昏市場
附近交通：文心梅川路口公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	全新且規劃用心：屋齡僅 3 個月，未住過，可免擔心房屋隱患。空間機能完善：總坪數約 121.5 坪，4 房 4 廳 5 衛配置，適合大家庭或多世代同住。停車便利：附設庭院式車位共 4 個，滿足多輛家庭用車需求。環境優越：鄰近水湳生態公園與二分埔公園，生活品質高，且屬於北屯區熱門的 11 期商圈。
劣勢 (Weaknesses)	價格門檻高：總價約 9,288 萬元（以常見廣告標示推算），單價近 76.4 萬/坪，對預算要求較高。維護成本較高：5 層樓別墅空間大、面積廣，後續管理費或清潔維護費用通常高於一般公寓。自地自建特性：雖為屋主用心規劃，但相比建商預售屋，驗屋細節需更嚴格檢視工程品質。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：11 期鄰近水湳經貿園區與機場捷運（規劃中），長期增值潛力佳。就學資源豐富：鄰近多所優質學校（如文心國小、崇德國中等），方便子女教育規劃。需求明確：此類全新大坪數別墅在市區較為稀少，適合特定購屋族群。
威脅 (Threats)	流動性較低：總價高昂的獨棟別墅在二手市場的轉手週期通常比公寓長。利率與房貸壓力：高額總價意味著龐大利息支出，受整體經濟與金融政策影響較大。交通動線考量：雖鄰近主要道路，但需確認實際通勤至工作地的時間與便利性。