北投買屋 /
北投買房
-
台北法拍專家 台北市北投區公館路231巷7弄4號4樓
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 170
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：2371 萬
- 參考單價：31.2 萬/坪
- 地址：
台北市
北投區
公館路 231巷 7弄 4號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：114智63001甲
- 總坪數：75.99 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 4樓 / 4樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 價格競爭力：參考單價約每坪 31.2 萬元，在台北市北投區屬較具吸引力的法拍價位。 2. 空間尺度大：總坪數達 75.99 坪，適合多人口家庭或需要多功能空間的買方。 3. 地段基本面：位於北投區公館路，屬於成熟居住區域，生活機能相對穩定。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 頂樓無電梯：位於 4 樓 / 共 4 樓，無電梯配置，對於長者或行動不便者不友善。 2. 缺乏停車空間：未包含車位，在北投區購屋後需另行尋覓停車處，增加生活成本與不便。 3. 建物年齡可能較舊：老公寓型態通常面臨管線老舊、外牆滲漏等潛在整修需求。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 資產增值潛力：若能以低於市價取得並進行妥善裝修，未來轉手或出租可能有利可圖。 2. 區域發展：北投區近年有捷運及周邊商業建設逐步完善，長期居住價值穩健。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 資金調度壓力：得標後需在 7 日內繳清尾款，銀行代墊利息約 6.3%，短期財務成本較高。 2. 交屋風險：法拍屋可能存在舊住户無法即時遷出或租賃糾紛，需確認是否有佔用狀況。 3. 頂樓通病：老公寓頂樓容易有夏季熱度高及雨季滲漏問題，可能增加後續維修成本。 |
2. 物件評論
此物件總價約為 2,371 萬元，整體而言適合「具備裝修預算、無電梯使用需求且能承擔短期高額資金調度」的買家。
值得購買的理由： 若您家庭成員均能接受爬樓梯，且已有解決停車問題的方案（如鄰近租車位），則此單價在台北市區具備不錯的地緣性優勢，能以較低成本取得大坪數住宅資產。
需要謹慎評估的地方： 由於位於頂樓且無電梯，建議您在投標前務必進行實地勘察，確認滲漏情形及通勤動線是否可接受。此外，法拍流程中尾款繳納時間短（7 天），需先確認銀行授信或資金準備情況，以避免因無法如期繳款而喪失保證金。若您尋求長期自住且家中包含長者，則此物件的樓層條件可能需要慎重考慮。
問與答
台北法拍專家
台北法拍專家
王嘉慧(仲介，收取服務費)
暱稱：王嘉慧
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0912-401629
訂閱：2 (加入)台北旗艦 加盟店
經紀業名稱: 現代物業經紀股份有限公司
證號: (103)登字第274612號
台北法拍專家 王嘉慧 0912401629
我家粉絲團
主打物件
更多好屋推薦
台北法拍專家 新北市汐止區忠三街39巷53號4層樓
新北市 汐止區
台北法拍專家 台北市中正區重慶南路三段23號1樓
台北市 中正區
台北法拍專家 台北市內湖區南京東路六段259號13樓之2
台北市 內湖區
台北法拍專家 台北市中山區民族東路550號3樓
台北市 中山區
台北法拍專家 台北市內湖區行善路56號3樓之2
台北市 內湖區
台北法拍專家 天母稀有釋出!!低於市價出售，每坪不用55萬
台北市 士林區
台北法拍專家 台北市信義區紫雲街61號3層樓
台北市 信義區
台北法拍專家 新北市三重區忠孝路三段50巷62號4樓
新北市 三重區
台北法拍專家 新北市新莊區福建路59巷34號5樓
新北市 新莊區
台北法拍專家 新北市新店區民權路88-3號1樓
新北市 新店區