台中東區買房  東區買屋 / 東區買房 - 文森花園室內40坪｜大四房｜輕齡雙套雙車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2600 萬~~2450 萬 (含車位價)
參考單價：32.67 萬/坪
地址：台中市東區東福路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：美好莊園文森花園
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：75 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 3樓 / 14樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3599 元/月
管理描述：雙月繳7198元
鄰近學校：成功國小、育英國中
生活機能：建國市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

文森花園 1370126 物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃寬敞：室內坪數達 40 坪，屬大四房格局，擁有雙主臥與三衛浴，適合三代同堂或高隱私需求。 2. 停車便利性高：包含兩個坡道平面車位，在東區這類住宅密集的區域極為難得，能解決家庭兩台車的停放問題。 3. 屋況新穎：屋齡僅 9 年，屬於輕齡大樓，結構與機電設備較新，後續維修成本較低。 4. 學區優勢明顯：位於成功國小、育英國中雙學區內，九年免接送，對重視子女教育的家庭吸引力大。 5. 持有成本合理：管理費每個月約 3,599 元，包含飯店式服務與車位維護，對於近 80 坪總坪數來說價格實惠。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層位置偏低：位於 3 樓，雖無電梯負擔，但可能面臨採光較短、隱私性稍弱以及窗外景觀受限的問題。 2. 噪音潛在風險：基地鄰近東福路，低樓層對馬路車流噪音或行人活動的敏感度較高，需實際確認隔音效果。 3. 總價門檻：總價 2,450 萬在台中東區屬中高價位，對預算有限的購屋者而言壓力較大。
機會 (Opportunities)	1. 地段增值潛力：鄰近黃昏市場、建國市場及東光綠園道，生活機能成熟且具休閒優勢，長期保值性佳。 2. 交通連結性強：距離 74 號道路約 5 分鐘車程，通勤大台中南北兩側極為便利，提升未來流通性與外縣市購屋者興趣。 3. 租賃需求穩定：結合學區優勢與近車站、秀泰影城等娛樂設施，未來若需出租，容易吸引年輕家庭或上班族租戶。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性風險：低樓層物件在二手市場上通常較難脫手，未來轉手時可能面臨議價空間較大的情況。 2. 房價走勢波動：整體房地產市場若遇冷卻，中高單價的大坪數住家用產品通常是庫存消化的瓶頸之一。 3. 社區競爭：同區域有其他新成屋或舊改案競爭，若其他社區能提供更高樓層或更新穎的外觀設計，可能影響本物件的相對吸引力。